Benzin istasyonları kaça satılıyor? Zenginin malı züğürdün çenesini yorar. Belki siz bu kabilden merak ettiğiniz bir konu olabilir. Ancak gayrimenkul değerlemesi alanında benzin istasyonları değerlemesi ya da otel değerlemesi gibi gelir getiren gayrimenkuller uzmanlar tarafından sürekli değerleniyor. Her yıl yapılan çalışmalarla gayrimenkul değerlemesinde benzin istasyonu değerlerine de farklı bir perspektifle bakılıyor.
Bu yazımızda size Türkiye'deki benzin istasyonlarının değerleri ve hangi kriterlere göre değer oluştuğu ile ilgili kısa bilgiler vermeye çalışacağız. 2019'da elde edilen 3.000 adet veriyi tek tek gözden geçirdiğimizde yaklaşık 1.100 adet net veri elde edildi.
İstanbul, Ankara, İzmir diye isimlendirdiğimiz 3 büyük şehrimizde ortanca yani medyan akaryakıt istasyonun değeri 28 milyon TL*. Bu rakam kırsal bölgeye gittiğimiz zaman 5.7 milyon TL'ye kadar düşüyor. Türkiye'de ortanca akaryakıt istasyonu değeri ise 8.8 milyon TL. Üç büyük şehrin detaylarına girdiğimiz zaman İstanbul'da ortanca bir akaryakıt istasyonu değeri 40 milyon TL.
Ankara'ya gittiğimiz zaman 24 milyon TL, İzmir'de ise 12.3 milyon TL. Akaryakıt istasyonlarının performansı günlük sattıkları litre ile değerlendiriliyor. Bir akaryakıt istasyonu düşündüğünüz zaman o a karyakıt istasyonun günde kaç litre kanopi altı satış yaptığını bilmeniz gerekiyor. Bunun dışında tabi ki kira gelirleri, market gelirleri gibi veriler de var.
Ancak biz burada satılık ilan verilerini değerlendirdiğimiz için bunlardan maalesef market gelirleri gibi diğer ek gelirler gözükmüyor. Sadece akaryakıt istasyonunun günlük satış performansı gözüküyor. Buna göre baktığımızda Istanbul, Ankara, İzmir'de 3 büyük şehirde akaryakıt istasyonları günde ortanca 18.000 litre akaryakıt satıyor.
Kırsala gittiğimiz zaman bu rakam günde 7.000 litre satışa düşüyor. Türkiye genelinde ise bir akaryakıt istasyonu 10.000 litre akaryakıt satıyor. 3 büyük şehrin detaylarına girdiğimiz zaman İstanbul'da bir akaryakıt istasyonu günde 19.500 litre akaryakıt satıyor. Ankara'ya gittiğimiz zaman 20.000 litre günde satış performansı gösteriyor. İzmir'de ise bir akaryakıt istasyonu günde 10.000 litre akaryakıt satıyor.
Akaryakıt istasyonlarını günlük satış performanslarına göre değerlendirdiğimiz zaman günde 20.000 litre satan bir akaryakıt istasyonu yaklaşık 40 milyon TL'ye alıcı arıyor piyasada. Akaryakıt istasyonlarının günlük satışları 10.000 ile 20.000 litre arasında olduğunda ise 15 milyon TL'ye piyasada alıcı aramakta. Günlük satışları 10.000 litreden düşük olan akaryakıt istasyonları ise 4 milyon TL civarında alıcı arıyor.
Akaryakıt istasyonlarının değerini çok basit bir şekilde bulmak için kullandığımız yöntemlerden bir tanesi de litre çarpanı.
Bir akaryakıt istasyonu almak istiyorsunuz ve günde kaç bin litre sattığını soruyorsunuz. Günde kaç bin litre sattığını duyduğunuz akaryakıt istasyonu için 1 çarpan kullanıyorsunuz. Bu çarpanla o akaryakıt istasyonunun ne kadar olması gerektiğini tahmin etmeye çalışıyorsunuz. Gözünüzde canlanması için hem örnekle hem de verileri paylaşarak gidelim.
Günlük getiri çarpanı İstanbul, Ankara, İzmir için 1.500 TL. Yani 1 litre, 1.500 TL'ye denk geliyor. Istanbul, Ankara, İzmir'de bir Akaryakıt istasyonu günlük kaç litre sattığını sorduğunuzda size günde 11 litre satıyor derlerse 11 litreyi 1.500 TL ile çarparak o akaryakıt istasyonunun yaklaşık 15 milyon TL etmesi gerektiğini düşünebilirsiniz.
Akaryakıt istasyonları kırsala gittiği zaman günlük litre çarpanı 1.000 TL'ye geriliyor. Türkiye genelinde ise 1.160 TL olarak belirleniyor. Yani Türkiye genelinde 1 akaryakıt istasyonunun 11 litre sattığını duyarsanız o akaryakıt istasyonunun yaklaşık 11 milyon TL civarında bir değeri olması grektiğini tahmin edebilirsiniz.
3 büyük ilde çarpanlara bakarsak; İstanbul akaryakıt istasyonlarında günlük litre çarpanı, 2.000 TL. Yani 1 litre için 2.000 TL ile çarpmanız gerekiyor. Günlük 11 litre satan bir akaryakıt istasyonu İstanbul'da 20 milyon TL anlamına geliyor. Ankara'ya gittiğimiz zaman litre çarpanı 1.500 TL, İzmir'e gittğimiz zaman ise 1.280 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Satış performansını günlük litre satışına baktığımız zaman günlük satışı 10.000 litreden daha düşük olan akaryakıt istasyonlarında çarpan 1.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Yani günde 5.000 litre satan bir akaryakıt istasyonu 5.000 çarpı 1.000'den 5 milyon TL civarında bir değeri olması gerektiğini tahmin edebilirsiniz.
10.000 litre ile 20.000 litre arasında satan akaryakıt istasyonlarında çarpan 1.200 TL oluyor. 20.000 litreyi geçen akaryakıt istasyonlarında günlük performansı çarpan 1.455 TL, yaklaşık 1.500 TL'ye geliyor.
(*)Gayrimenkul fiyatları makalenin yazıldığı güne aittir. Güncel fiyatlar için ilgili siteleri takip ediniz.