Emlak Fotoğrafı Nasıl Çekilir?
Emlak fotoğrafları, bir gayrimenkulün alıcıların dikkatini çekmesinde önemli bir rol oynar. Doğru ışık kullanımı, geniş açılı çekimler ve temiz bir ortam sunarak, mekanın potansiyelini en iyi şekilde yansıtmak önemlidir. Yansımalardan kaçınarak ve uygun çekim tekniklerini uygulayarak, cep telefonuyla bile profesyonel kalitede fotoğraflar çekmek mümkün. Satışı hızlandırmak için fotoğraf çekimi öncesinde hazırlık yapmak, evin her köşesini en iyi açıdan göstermeyi sağlar. Doğru format ve tekniklerle emlak fotoğrafı çekmek, etkili bir pazarlama stratejisinin temel adımlarından biridir.
Bir gayrimenkulün pazarlamasında en önemli unsurlardan bir tanesi o gayrimenkulün sunumudur. İster gayrimenkulü kiraya veriyor olun, isterseniz satıyor olun, bu aşamalarda bir gayrimenkulün nasıl sunarsanız o derece gayrimenkulü belki iyi fiyata, belki de hızlı bir şekilde pazarlayabilirsiniz.
Pazarlamanın en önemli unsurlarından biri de gayrimenkulü iyi gösterebilmek, yani onu iyi görsellerle destekleyebilmektir.
Nelere Dikkat Edilmeli?
Satılacak veya kiralanacak evin alıcı için artı ve eksi noktalarını belirlemelisiniz. Örneğin, bir evde şömine varsa o eve ambiyans katan bu şömineyi güzel bir şekilde çekmeniz gerekiyor. Satılacak evin zeminine yatırım yapılıp komple değiştirildiyse, zemini biraz daha ön plana çıkartmalısınız. Çünkü özellikle bu tarz tadilatlar çok pahalı kalemler ve ev komple yenilenmişse görüntülere daha da dikkat edilmeli.
Fotoğraf Emlak Satışını Kolaylaştırabilir
İyi çekilmiş fotoğraflar gayrimenkulün satılmasını kolaylaştırabilir. Örneğin bir manzara veya evin içinden bir görüntü işe yarayabilir. Çiftler ev ilanlarına bakarken erkekle kadının kafası farklı çalışıyor ve bu tarz konularda son söz genelde kadınlara ait oluyor. Erken bir evi beğeniyor ve eşine gösteriyor. Fotoğraf kötü ise kadına o fotoğraf kötü enerji veriyor.
Bu konu ile ilgili Amerika'da araştırmalar yapılıyor. %80 oranında, eğer ilk gördüğünüz fotoğrafı beğeniyorsanız, fotoğraflara bakmaya devam ediyorsunuz. Eğer ilk fotoğrafı beğenmiyorsanız zaten piyasada binlerce ev var. Hiç ev bulamazsanız o eve tekrar dönüyorsunuz. Bu nedenle, fotoğraf ilanlar için çok önemlidir. Hatta Instagram'da da ilk fotoğraflar alışverişler için önemlidir.
Ev istediğiniz kadar güzel olabilir, ancak ilana o kadar kötü fotoğraflar koyulmuştur ki evin o karakterini ruhunu ortaya çıkartmaz. Önemli olan evin önemli noktalarını gösterebilecek fotoğrafları maksimum kalitede ve optimum şartlarda çekebilmektir.
Fotoğrafı Çekimi İçin Hazırlık
Bir gayrimenkulün fotoğrafını çekmeden önce aklınızda canlandırmalısınız. Fotoğrafın çekileceği zaman ve saat önemli, gayrimenkulün içerisindeki düzen, o anki dekorasyon ya da yapılacak ufak düzenlemeler çok önemlidir.
Çekim yapacağınız evde, örneğin banyoda küvetin üstündeki şampuanları ve havluları kaldırmalısınz. Salonda fazla yaslık varsa kaldırmalısınız. Perdeleri düzeltmelisiniz. Mutfakta temizlik malzemeleri olmamalıdır. Yatağın üstüne bir örtü serilmeli, çünkü fotoğraf evin içinde yaşayanların yaşadığı haliyle çekilip ilana koyulursa hiçbir albenisi olmaz.
Örneğin, Big Mac hamburgerin televizyonlardaki reklamında nasıl albenisi varsa (marul yemyeşil, et kalın, ekmek taze gibi), aynı şekilde evin resimleri de sizi o eve çekmeli. Bu nedenle evi, tabiri caizse bir otel odası gibi baktığınızda ferah, kendinizi orada yaşayabilecek şekilde hayal etmeniz gerekiyor.
Fotoğraf Formatları ve Çekim Teknikleri
Eğer video çekilmeyecekse, fotoğraflar HDL fotoğraf tekniğini kullanırsanız ışığın çok bir etkisi yoktur. Evin karanlıklığına aydınlıklığına göre 3 kare, 5 kare veya 9 kare çekip bunları birleştirebilirsiniz. Ayrıca RAW (ham görüntü) fotoğraf çekerseniz ışığı istediğiniz gibi düzenleyebilirsiniz.
Fotoğraf Çekimlerinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Konutun içerisindeki özellikle daralanlar, örneğin mutfak ve banyo gibi cam ve aynanın olduğu zor mekanlarda çalışırken fotoğraf makinesinde veya telefonda geniş açı bir lens gereklidir. Çünkü tuvalet uzun bir dikdörtgen şeklinde ve o tuvaleti normal bir kamerayla çektiğinizde ya bir tarafını göstereceksiniz ya da iki tarafını göstereceksiniz. Ancak geniş açı lensiniz olursa tüm tuvaleti çekebilirsiniz.
Yansılamalardan Kaçının
Fotoğraflarda aynalardan ve yansımalardan kaçınmak çok önemlidir. Her evin kompozisyonu farklıdır, bu nedenle yansımalardan kaçınmak önemlidir. Fotoğraf makinesinde veya cep telefonunda zamanlayıcı özelliğine basarak seri bir şekilde birden fazla fotoğraf çekerseniz yansımaların olmadığı fotoğrafları seçebilirsiniz.
Geniş ve Ferah Fotoğraflar Çekin
Bir evin salonunu çekerken geniş açı lens kullandığınız için kamerayı göğüs hizanıza kadar çıkartabilirsiniz, ancak bir tuvaleti çektiğinizde karşıdaki klozet çok daha aşağıda kalacaktır ve bu durumda kamerayı da onun hizasına indirip daha alçaktan fotoğraf çekmeniz gerekir. Böylelikle tuvalet fotoğraflarda hem geniş hem de ferah görünür.
Cep Telefonu ile Emlak Fotoğrafları
Cep telefonu ile emlak fotoğrafı çekimlerde telefonun RAW (ham veya işlenmemiş) fotoğraf çekme özelliğinin ve geniş açı lensinin olmasının yanı sıra bir tripod ile farklı pozlamalarda fotoğraf çekilmesi önemlidir.
Optimum ışıkta cep telefonu işinizi görecek kaliteli fotoğraflar çekebilir, ancak ışığın daha düşük olduğu alanlarda telefonun sensörü çok küçük olduğu için gürültü denilen şeyler ortaya çıkacaktır. Telefonlar bir tek ışığın düşük olduğu alanlarda işinizi görmeyebilir, ama genelde optimum ışık veya ferah ışık alan bir evdeyseniz tripod üstüne telefonunuzu sabitleyerek RAW (ham veya işlenmemiş) formatında çekip daha sonra işleyip kullanabilirsiniz.