Ev alırken etrafa haber vermek çok önemlidir. Haber verip beklemeniz ve iyi seçenekleri oluşturmak için zaman harcamanız gerekiyor. Bu yazımızda etrafa nasıl haber veririz ve nasıl bekleriz detaylarına gireceğiz.
Seçenek oluşturma sürecinde haber verme önemli bir aşamadır. Çünkü haber verdikten sonra bu gelecek bilgileri toplamak da bir zaman alacak. Ancak haber vermezseniz o oranda da az bilgi akacaktır. Onun için haber verme aşamasına önem vereceğiz ve haber vereceğimiz kaynakları seçeceğiz.
İlk olarak emlakçılarla başlayacağız. Emlakçıların internetteki ilanları sizin için yeterli olmayabilir. Çünkü emlakçılar her zaman her portföyü internette ilanlarında paylaşmayabilir. Bunun sebepleri ilan haklarının sınırlı olması olabilir, satıcının ilan verilmemesini istemesi olabilir. Belli gizlilikler buna sebep olabilir. O zaman birebir emlakçı ile görüşeceksiniz.
Emlakçı ile görüşüp ona nasıl bir gayrimenkul aradığınızı, elindeki portföyleri gezdikten sonra da "Ben buna benzer gayrimenkuller arıyorum. Lütfen bunun gibi seçenekler çıktığı zaman bana haber verin." demeniz gerekiyor. Ama haber aldığınız zaman da bu konuyla ilgilenmezseniz emlakçı da sizi unutacaktır. Bu sebeple emlakçılardan haber geldiği zaman da aynı oranda onlara geri dönüş yapabilmeniz gerekiyor.
Bir diğer unsur; emlakçılar emlakçılarla portföy paylaşır. Bir emlakçının elinde paylaşılmamış bir portföy ya da internette bir şekilde rastlamadığımız bir portföy olabilir. Ama sizin görüşmüş olduğunuz emlakçı meslektaşı ile portföy paylaşarak "Benim müşterim buna benzer bir gayrimenkul arıyor. Elinin altında böyle bir konut var mı?" diye sizin için sorabilir, sizin için çalışabilir. Çünkü emlakçı da buna çalıştığı takdirde size bir gayrimenkul bulacak ve karşılığında para kazanacak.
Emlakçıların elindeki bir diğer potansiyel gayrimenkul de gayrimenkulünü satmayı düşünen ama gayrimenkulün üzerine afiş asmayan, paylaşmayan potansiyel satıcılardır. Siz bir gayrimenkul türü ile ilgili olarak istekli gözüktüğünüz zaman emlakçı sizin satın almayı düşündüğünüz rakamda potansiyel satıcının kapısını çalarak "Şu şu rakama almak isteyen bir alıcı var. Satmayı düşünür müsün?" diye o pasifte duran portföyü aktif hale getirmeye çalışabilir. Onun için emlakçılara haber vermek, ciddiyetinizi belli etmek, komisyon ödeyeceğiniz konusunda herhangi bir şüphe bırakmamak koşuluyla haber verip bekleyebilirsiniz.
Tabii ki profesyonel olmayan bir konu, ancak eşinizden, dostunuzdan da beklentileriniz olabilir. Örneğin; bir konutun bulunduğu binada ya da eşinizin, dostunuzun oturmuş olduğu sitede bir satılık ortaya çıktığı zaman size ilk elden haber vermesi için onlardan ricada bulunabilirsiniz.
Biliyorsunuz gayrimenkul kolay satılmaz, ancak bazı türdeki gayrimenkuller bazı dönemlerde çok hızlı bir şekilde satılabilir. Bu durumda da ilk haberdar olmak size avantaj sağlayacaktır. Bu sebeple profesyonel olmasa da eşe dosta da haber vererek bekleme sürecinde durabilirsiniz.
İnşaat firmaları büyüdükçe daha fazla kurumsal oldukça internet sitelerinde projelerini paylaşabiliyorlar. Ancak daha küçük ölçekte çalışan, mahalle ölçeğinde apartman yapan müteahhitler profesyonel bir şekilde bunları internette paylaşmıyor olabilir.
Seçenek oluşturduğunuz bölgede inşaatlarına güvendiğiniz, yapılarına güvendiğiniz, tasarımlarına güvendiğiniz ya da beğendiğiniz diyelim, inşaat firmalarının kapılarını çalıp satılık gayrimenkuller olup olmadığını sorabilirsiniz. O an satılık bir gayrimenkul olmayabilir. Ama çok kısa bir süre içerisinde örnek daireyi satışa çıkartabilirler.
Ya da müteahhitin elinde satılık olmayabilir, ancak arsa sahiplerinden birisi konutunu satışa çıkarabilir. İşte bu durumda da müteahhitlerle yakın ilişkide olmak, onlara haber vermek ve beklemek yine seçenekler arasındadır. Seçenek oluşturma sürecinde aceleci olmayın. Etrafa haber verin ve uygun bir sürede mutlaka bekleyin.
Gelen seçenekleri değerlendirin. Haber verdiğiniz yerleri diri tutun. Onları zaman zaman tekrardan ziyaret edin ve "Ben buradayım herhangi bir seçenek yok mu?" diye onları hareketlendirmeye çalışın. İyi seçenekleri ortaya çıkartıp daha sonrasında da bunlar arasından tercih yapabilirsiniz.