Ev Alırken Nasıl Bir Strateji İzlemeliyiz?

Ev alırken doğru bir strateji izlemek, başarılı bir satın alma süreci için kritik öneme sahiptir. Öncelikle, güncel haber kanallarını takip ederek piyasa trendlerini anlamak önemlidir. Güvenilir emlakçılarla çalışmak, hem ihtiyaçlarınıza uygun evleri bulmanıza yardımcı olur hem de fiyat pazarlığı süreçlerinde sizi destekler. Temsilci bir emlakçı ile iletişime geçerek, favori ilanlarınızı takip edebilir ve potansiyel evlerinizi belirleyebilirsiniz. Teklif verirken, doğru bir fiyat stratejisi geliştirmek, rekabetçi bir piyasa ortamında avantaj sağlar. Bu nedenle, tüm bu unsurları dikkate alarak bilinçli bir alım süreci geçirmelisiniz.

Ev Alırken Nasıl Bir Strateji İzlemeliyiz?
Ev Alırken Nasıl Bir Strateji İzlemeliyiz?

Ev alma sürecinde bölgeyi tanıdık, bölgeyi gezdik. Eşe, dosta haber verdikk, emlakçılara, müteahhitlere haber verdik. İnternet ilan sitelerinde araştırma yaptık ve beğendiğimiz ilanları ve arama sonuçlarını favori aramalarımıza aldık. Peki şimdi ne yapacağız?

Verileri izleyeceğiz ve fikrimizi demlendireceğiz. Bu aşamayı en verimli şekilde nasıl geçirebiliriz? İstediğimiz evi istediğimiz fiyatı alıncaya kadar nasıl bir strateji oluşturmalıyız?

Haber Kanalları

Seçenek oluşturma sürecinde haber kanallarımızı oluşturduk ancak bu kadarla bitmeyecek. Çünkü haber kanallarımızı diri tutmalıyız. Bunlardan bir tanesi eşimiz dostumuzdu. O sitede yaşayan ya da o mahallede yaşayan arkadaşlarımızı zaman zaman arayıp herhangi bir değişiklik olup olmadığını mutlaka soralım.

Emlakçılar

İkincisi emlakçılar, girip çıktığımız kartını aldığımız ya da telefonla aradığımız emlakçılara o tarihte verdiğiniz bilgilere göre herhangi bir konut gelip gelmediğini sormalı, kendinizi hatırlatmalı, ilgili alakalı olduğunuzu göstermelisiniz.

Temsilci Emlakçı

Üçüncüsü, eğer sizin emlakçınız varsa yani alıcı temsilcisi bir emlakçınız varsa neler olduğunu daha sık aralıklarla sormalısınız. Zaten onların komisyon kazancı olacağı için onlar da takip edecektir ama iş sizin işiniz unutmayın. Bu süreçte düzenli takip yapmalısınız. İnternette favorilerinize aldığınız ilanlardaki değişimleri izlemelisiniz. Favori aramaların sonuçlarında yeni ilanlar gelip gelmediğini ya da o listenin içerisinden giden ilanları görebilmek takip edebilmek önemli.

Favori İlanlar ve Takip

Sadece beğendiğiniz ilanları değil, piyasayı takip edebilmek için bazı ilanları da favorilerinize ekleyin. Böylece sadece bir kaynaktan değil, daha fazla kaynaktan gayrimenkul fiyatlarındaki o bölgede konut almayı istediğiniz yerdeki, istediğiniz özelliklerdeki konutların fiyatlarındaki değişimleri yukarıya doğru mu? Aşağıya doğru mu gidiyor? Mal sahipleri nasıl bir strateji izliyor anlayabilmek açısından faydalı olacaktır.

Sadece kendi beğendiğiniz ile sınırlı kalmayın. Ayrıca favorilerinize aldığınız ilan sahipleriyle telefonda konuşabilir,  bilgiler alabilirsiniz. Hatta yerinde görebilirsiniz. Ancak bu aşamada fiyat vermeyin. Sadece piyasa hakkında bilgi sahibi olmaya çalıştığınızı ve seçenekleri oluşturma süreci içerisinde olduğunuzu unutmayın.

Teklif

Önemli bir nokta daha görmeden teklif vermeyin. Eğer o gayrimenkulü ilerde almak aşamasına gelirseniz görmeden teklif vermiş olduğunuz mal sahibi ya da emlakçı sizin ciddiyetinden şüphe edecektir. Onun için ölçüp biçmeden son aşamaya gelmeden, gayrimenkulü görmeden birçok araştırma yapmadan fiyat teklifine özellikle internet üzerinden girmeyin.

Fiyat Stratejisi

Bu sürecin içerisinde önemli aşamalardan bir tanesi de fiyat stratejinizi oluşturabilmektedir. Örneğin şöyle ilerleyebilirsiniz, beğenmiş olduğunuz gayrimenkul için kabul edilebilecek bir pazarlık oranını belirleyebilirsiniz. Mesela 500.000 TL'ye bir gayrimenkul almak istiyorsunuz ve piyasada pazarlık paylarının ne olduğunu biliyorsunuz.

Örneğin, İstanbul için %7 oranında bir pazarlık oranı var. Siz İstanbul içerisinde bir gayrimenkul beğendiğiniz zaman %10 pazarlık payı ile başlayıp, %7'de biteceğini tahmin edebilirsiniz. Bu almak istediğiniz, beğendiğiniz konut için izleyeceğiniz bir fiyat veya pazarlık stratejisi olabilir.

İkinci sırada olan yani daha az beğendiğiniz ama fiyatı da çok cazip olursa düşünebileceğiniz gayrimenkul için bu defa %10'dan değil pazarlığı ise bu defa %15'ten başlatıp %12, %11'lerde kapatmayı düşünebilir ve daha az beğendiniz konutu daha uygun fiyata alarak bu defa gönlünüzü değil de bütçenizi memnun edebilirsiniz.