Ev Almadan Önce Bölgeyi Araştırın
Ev almadan önce bölgeyi detaylı şekilde araştırmak, yapacağınız yatırımın uzun vadede size fayda sağlaması açısından büyük önem taşır. Yeni bir evin bulunduğu bölgede zaman geçirerek, ulaşım imkanlarını, ticaret alanlarına yakınlığı, site ve mahalle düzenini gözlemlemek, karar vermenizi kolaylaştırır. Ayrıca bölge hakkında yapılan olumlu ve olumsuz yorumları inceleyerek, günlük yaşam kalitenizi nasıl etkileyeceğini öngörebilirsiniz. Bu yazıda, ev alırken bölge araştırması yapmanın püf noktalarına değineceğiz.
Hangi amaçla olursa olsun bir ev alırken seçenekleri ortaya çıkartabilmek önemlidir. Bu seçenekleri ortaya çıkardıktan sonra bunlardan birisini seçerek sonuca yani tapuya gideceğiz. Bu aşamada da bölgeyi tanımak çok önemli. Hem bölgeyi tanıyacağız, hem de o bölgede zaman geçirip o bölgedeki satılıkları kendi havuzumuza toplamaya başlayacağız.
Bölgede Zaman Geçirmek
İlk adım, bölgede zaman geçirmek olacak. O bölgede sanki bir gayrimenkulü almışçasına sabahtan gidip akşam dönecek şekilde o bölgede beğendiğiniz alanları gezmeye başlayacaksınız ve gezerken de elinizde kaleminizle kağıdınızla ya da fotoğraf makineniz ile potansiyel satılıkları toplamaya başlayacaksınız.
Bunu yaparken orada sizinle sohbet etmeye çalışan insanlarla da sohbet etmekten çekinmeyin. İster o binanın güvenliği ya da hizmetlisi olabilir. Ya da almayı düşündüğünüz ya da üzerinde ilan görmüş olduğunuz gayrimenkulün hemen karşısındaki bir esnaf olabilir onlarla da sohbet ederek o bölge hakkında o gayrimenkul özelinde ya da o bir site ise o site özelinde bilgiler edinmeye çalışabilirsiniz. Çünkü yüzeysel olarak yapacağınız araştırmalarda bilgilerinizde yüzeysel olacaktır.
Bu sebeple derine inmek için orada zaman geçirmek ve fazlasıyla sohbet etmek işinize yarayacaktır. Bölgede zaman geçirirken muhtemel riskleri de dikkate almanız gerekiyor. Yani yakın zamanda karşınıza çıkabilecek bir sorun var mı ya da orada bir gayrimenkul seçtiyseniz aklınızda, daha karar aşamasına gitmedik ama, ya da seçerken de bunu düşünmenizde fayda var.
Örneğin; bir çıkmaz sokak mı ya da almayı düşündüğünüz binanın herhangi bir şekilde zaman zaman yolu kesilecek bir lokasyonda mı yer alıyor. Mesela bir sokak üzerinde bir bina olabilir, hemen ilerisinde ya da gerisinde bir fırını olabilir ve bu fırına gelecek un indirme zamanlarında yolun kapanacağını düşünebilirsiniz.
Ya da camiye çok yakın bir yer olabilir. Cuma vakitlerinde yolun kapanacağını planlamanız gerekir. Bu planlar bilginiz dahilinde olursa siz de ileride yatırım yaparken zorlanmazsınız. Daha doğrusu bilmediğiniz bir şeyle karşı karşıya kalmazsınız. Eğer bilirseniz bunlar sizin için risk olmaktan çıkacaktır.
Ulaşım
Elinizdeki telefonlarla bir mekandan bir mekana gitmek için zaman bilgisi, kilometre bilgisi elde edebiliyorsunuz. Ancak bu uygulamadan her zaman böyle olmayabilir. Özellikle, özel araçla ulaşım haricinde toplu taşıma ile bir noktadan bir noktaya gidip bunu test etmeniz kadar doğru bir sonuç olamaz. Örneğin, sürekli gideceğiniz bir konum varsa o bölgedeki gayrimenkulü aldıktan sonra bir işyerine gidecekseniz ya da çocuğunuzu okuluna bırakacaksanız ya da sürekli annenizi ziyarete gidiyorsanız, o bölgeden gideceğiniz konuma mutlaka toplu taşımayı test edin ve düşündüğünüz kadar kolay mı, konforlu mu, sizi rahatsız ediyor mu, bunu anlamaya çalışmalısınız.
Ulaşımı test ederken tabii sosyal donatı alanlarına yakınlığı da anlamaya çalışmalısınız. Örneğin, hastaneye yakın mı, polis karakoluna yakın mı, ya da gideceğiniz bir meydana bir parka yakın mı ya da bir spor tesisine yakın mı, bunu anlamaya çalışmalısınız.
Ne kadar zamanda oraya gidebiliyorsunuz ya da gidip gelmesi kolay mı, bir hastalığınız var ve sürekli hastaneye gitmek zorunda mı kalıyorsunuz. Bu, o evi aldıktan sonra eğer orada yaşayacaksınız tabii sadece seçeneklerimiz orada yaşamak değil biliyorsunuz. Kiraya vermek ya da sermaye artışıyla da alabiliriz. Ancak eğer orada yaşayacaksınız bu defa o konumdan o hastaneye gidiş geliş sürelerini de test etmeniz ve zorlukları varsa bunu baştan anlamanız gerekiyor.
Ticaret Alanlarına Yakınlık
Günlük alışverişlerinizi, haftalık alışverişlerinizi ya da ihtiyaçlarınızı göreceğiniz kuaför olur, berber olur bunları yakınlık ve bu hizmetlerde sizin beklentinizle örtüşen bir hizmet sunuluyor mu? Sizin konut almayı düşündüğünüz bölgede bulunan hizmet sağlayıcılarla sizin hizmet alma görüşürüz arasında bir fark varsa bu defa o bölgede bu hizmeti almayacağınızı ve bu hizmeti almak için başka bir yere gidiş geliş için zaman harcayacağınızı baştan bilmeniz, planlamanız gerekiyor.
Site ve Mahalle Düzeni
Eğer konut almayı düşündüğünüz bölge site bölgesi ise bu defa sitelerin yapısını ve oradaki düzenlerine bakabilirsiniz. Sitelerin özellikleri de yine kriterler arasında yer alabilir. Zaten bunları daha önceki yazılarımızda bahsettik. Mahalle düzenindeyse beklentinizle örtüşüyor mu, bu park imkanlarından az önce söylediğimiz gibi ticaret imkanlarına kadar, hizmet imkanlarına kadar karşılaştırılabilir.
Bölge İçin Olumlu-Olumsuz Yorumlar
O bölgede zaman geçirirken insanlarla bol bol konuşmaya çalışın. Hem bölgeyi tanımaya çalışın, hem eksiklerini anlamaya çalışın. Bir soruyu sorarken sadece artı özelliklerini duyacağınız şekilde değil, eksi özelliklerini duyacağınız şekilde de sormalısınız. Bu sayede tam bilgiye ulaşabilirsiniz. Esnafla konuşun, yemek yemeye çalışın restoranlarında, lokantalarında.
Kıraathanelerinde veya kahvelerinde oturup çay içmeye çalışın. Ayaküstü sohbet edin ama ne yaparsanız yapın o bölgede konuşarak insanlardan bilgi edinmeye çalışın. Eğer bir apartmanı gözünüze kestirdiyseniz ya da bir siteyi gözünüze kestirdiyseniz o site ile ilgili artıları, eksileri, taksi durağındaki, dolmuş durağındaki şoförlerden konuşarak öğrenmeye çalışın. Ne kadar bilgi toplayabilirsiniz sonrasında o kadar az üzülürsünüz ya da baştan bileceğiniz için bunu kendinize dert etmezsiniz.