Gayrimenkul piyasasında ev satarken paranızı kaptırmamanız için bir dolandırıcılıktan bahsedeceğiz.
Geçmiş yıllarda İstanbul Boğazı'nı pazarlayan dolandırıcılar oldu. Bir gayrimenkulü düşük fiyattan birden fazla insana satan ya da kiralayan, yani sadece kapora parasını alıp ortadan kaybolan insanlar oldu. Bir gayrimenkulü düşük fiyatlı gösterip birden fazla insana gün içerisinde gösterip onlardan yer gösterme parası alan dolandırıcılar oldu.
Bir diğer dolancırıcılık örneğinde ise, siz gayrimenkulü satmak için internet ilan sitesine ya da gazeteye ilan veridiğinizde kendisini alıcı olarak gösteren dolandırıcı gayrimenkulünüzü ziyarete geliyor. Bu dolandırıcı gayrimenkulü geziyor ve beğeniyor. Kendisinden de "Ben bir gayrimenkul yatırımcısıyım." diye bahsediyor ve sizin satmak istediğiniz rakama yakın bir teklif öne sürüyor. Sonra bir rakamda anlaşıyorsunuz ve ayrılırken ne kapora veriyor ne de siz onunla satış vaadi sözleşmesi yapıyorsunuz.
Alıcı kılığındaki dolandırıcı gayrimenkulden ayrılırken "Kısa süre içerisinde yardımcım sizi arayacak ve işlemleri o takip edecek." diyor. Dediği gibi yardımcısı dediği kişi belirli bir süre sonra sizi arıyor ve "Bu gayrimenkulü falanca kişi alıyor. Ben onun yardımcısıyım. Yarın tapu işlemleri için buluşalım." diyor. Siz de ertesi sabah buluşuyorsunuz. Buluştuğunuzda bütün ciddiyetiyle işlemleri yapmaya başladığını ve işlemleri takip edeceğini söylüyor. Tapu işlemleri hakkında bilgili olduğu konusunda sizi ikna ediyor.
"Ben harçları yatıracağım. Belediye'den emlak rayiç bedellerini çıkaracağım ve bunların hepsini takip edeceğim. Daha sonra tapu randevu saatini alacağım." diyor. Biliyorsunuz tapu harçları yatırılırken alıcı ve satıcının payları var. 2020 yılı itibariyle tekrardan kişi başı alıcı ve satıcı için %2'ye çıkarıldı. Dolandırıcı yardımcı, gayrimenkulü alacağını iddia eden dolandırıcının payını yatıracağını ve "Sizin de bu payı yatırmanız gerekiyor. Bu rakamı siz bana verin. Sizinkini de yatırayım ve bir an önce tapu işlemlerini başlatalım." diyor.
Sizden alacağı bu pay o dolandırıcı yeterli. Dolandırıcı sizinle beraber bankaya gelip bu harç bedelini almaya ya da sizden o an nakit olarak almaya çalışıyor. Siz de eğer bu parayı verirseniz dolandırılmış oluyorsunuz.
Gayrimenkul alım satımlarında lütfen acele etmeyin. Bu işlemler hızlı olmak zorunda değil. Mutlaka gayrimenkul satış sözleşmesini yapın. Gayrimenkulünüzü satıyorsanız kaporanızı mutlaka alın ve cezayı şartları da net olan bir sözleşmenin altına imza atın.
Mümkünse birinci elden direkt kendi gayrimenkulünüzü kendiniz satmayın. Bir emlakçı ile bu işi profesyonel olarak yapın ki ne böyle dolandırıcılarla ne de başka tehlikelerle karşı karşıya kalın. Emlakçıya bir hizmet bedeli vererek bu tarz risklerden kurtulabilirsiniz.
Umarız böyle dolandırıcılıklarla karşı karşıya kalmazsınız.