Ev Tapusunu Üzerinize Almak Kaç Para?
Ev tapusunu üzerinize almak, mülk sahipliği sürecinin en önemli adımlarından biridir ve bu işlem için belirli maliyetler söz konusudur. Tapu harçları, satın alınan gayrimenkulün emlak rayiç bedeline göre hesaplanır ve bu bedel, mülkün piyasa değerini yansıtır. Emlak rayiç bedeli, tapu devri sırasında dikkatle değerlendirilmesi gereken bir unsurdur çünkü harç miktarı doğrudan bu bedelle orantılıdır. Bu yazıda, ev tapusu alımındaki maliyetleri ve bu süreçte dikkat etmeniz gereken detayları ele alacağız.
Her yıl değişen mevzuatlar ve yapılan teşviklerle biliyorsunuz, harç oranları değişiyor. Peki bugün bir gayrimenkul almak isterseniz, ne kadar maliyet yükleneceksiniz?
Biliyorsunuz gayrimenkul alım satımları yaparken bazı maliyetler yüklenmemiz gerekiyor. Her yıl değişen teşviklerle gayrimenkul satışlarının artması istenilen yıllarda bazı teşvikler yapılıyor ve harç oranları düşürülüyor. Bazen de oldukça düşük seviyelere indirilebiliyor. Bazı yıllar gayrimenkul satışlarının artması istendiği için harç oranlarında indirimler yapılıyor. Ancak 2020 yılından sonra harçlar tekrar getirildi.
Tapu Harçları
Bugün bir konut almak isterseniz ne kadar harç ödeyeceksiniz, gelin birlikte örnek rakamlarla hesap edelim:
- Alım Satım Harcı: Alıcı ve satıcılar için binde 20 oranında, yani %2 oranında, alım-satım harcı uygulanıyor. Bir diğer deyişle 100.000 TL değerinde tapuya kaydedilecek bir gayrimenkul için alıcının 2.000 TL, satıcının da 2.000 TL tapu harcı ödemesi gerekiyor.
- Tapu Dairesi Döner Sermaye Harcı: Yaklaşık 150 TL.
- İşlem Harcı: Yaklaşık 20 TL.
Yani tapu tarafından yaklaşık 170 liralık döner sermaye harcı ve bunun dışında 2.000 TL alım harcı, 2.000 TL de satım harcı olmak üzere harç bedeli ödenmesi gerekiyor.
Sonuç olarak, 100.000 TL değerindeki bir tapu yaklaşık 4.170 TL bir masraf çıkacaktır.
Emlak Rayiç Bedeli
Emlak rayiç bedelleri, belediyelerce emlak vergisine konu olmak üzere hesaplanır ve asgari bir tutardır. Siz gayrimenkul alırken mutlaka gerçek değerinden kaydettirin ki ilerde bazı sorunlarla karşı karşıya kalmayın. Emlak değerinin yüksek olması sebebiyle tapu harçları da buna bağlı olarak artacaktır.
Ancak ileride karşılaşacağınız sorunlardansa gayrimenkulü alırken karşılaşacağınız ve yükleneceğiniz bedeller çok daha makul ve mantıklı olacaktır. Ancak unutmayın kredi ile alıyorsanız ipotek vesaire gibi işlemlerden kaynaklanan döner sermaye harçları artabilir.
Bunun için gayrimenkulü almadan önce tapu dairesine başvurduğunuzda size gelecek mesajın altında bütün bilgileri zaten bulabileceksiniz ve harçları da zaten buna göre yatıracaksınız.