Evi Günlük Kiraya Vermek Yasal Mı? Kiralama Nasıl Yapılır?
Evi günlük kiraya vermek, kazançlı bir gelir kapısı olabilir, ancak yasal gerekliliklere uymak oldukça önemlidir. Kısa süreli kiralama yaparken, fatura kesimi ve KDV yükümlülükleri, konaklayanların polise bildirilmesi ve gayrimenkulün otel gibi kaydettirilmesi gibi yasal prosedürler takip edilmelidir. Ayrıca komşularla iyi ilişkiler sürdürmek ve ilan sitelerini doğru kullanmak, başarılı bir kiralama süreci için kritik rol oynar. Airbnb gibi platformlarda yer almak, kira fiyatlarını belirlemek ve yeni kurallara uygun hareket etmek, kiralama sürecinin en önemli adımları arasında yer alır.
Günlük kiralama uzun süreli kiralamadan daha fazla gelir getirir, çünkü günlük kiralamanın hem operasyonu vardır hem de dönemsel olarak turizmden etkilendiği gibi birçok dış sebeplerle de etkilenebilir. Bu sebeple de kısa süreli bakıldığı zaman getirisi daha fazla görülse de uzun süreli kiralamada kontrat daha uzun süreli olduğu için geliriniz garantidir. Büyük riskleri yoktur ve düzenli olarak gelir elde etmeye devam edersiniz.
Oysa kısa süreli kiralamada bahsettiğimiz gibi birçok riskle karşı karşıyasınız. Üstelik bir de operasyonu yapmanız gerekiyor. Ama bunlara karşın yine de kısa süreli kiralamayı düşünüyorsanız da bunun hangi adımlardan geçerek belirlenmesi gerektiği ile ilgili size bazı bilgiler hazırladık. Bu kontrolleri yaptıktan sonra evinizi kısa süreli olarak kiraya çıkartabilirsiniz ve bu operasyonu başlatarak para kazanmaya başlayabilirsiniz.
Kısa Süreli Kiralama İçin Yapılması Gerekenler
Stratejimizi belirlemeden ve fiyatları belirlemeden önce bahsetmemiz gereken bir konu var. Kısa süreli kiralamayı eğer bir iş olarak yapacaksanız, bu işi resmi olarak kaydettirmeniz ve ilgili kurumlara karşı, yani sorumlu olduğunuz kurumlara karşı, haber vermeniz gerekiyor.
İlk olarak işin gelir tarafıdır. Uzun süreli kiralama yaptığınız zaman biliyorsunuz gayrimenkul sermaye iradı elde etmiş olduğunuz için bunu her yıl sonunda elde etmiş olduğunuz gelirle yeni yıl içerisinde Mart ayının sonuna kadar bildiriyorsunuz. Ancak kısa süreli kiralamada iş biraz daha farklı oluyor.
Fatura Kesimi ve KDV
Aynı bir otel veya apart otel gibi her müşteriden sonra bir fatura kesmeniz gerekiyor. Bu durumda da sizin fatura kesebilir durumda olmanız gerekiyor ve katma değer vergisi (KDV) ile birlikte bu faturaları düzenleyebiliyor olmanız gerekiyor. Üstelik her kiracının 7 gün içerisinde faturasını teslim alması gerekiyor.
Otel Gibi Kaydettirme
Kısa süreli kiralanacak gayrimenkulün ilgili belediyede gayrimenkul nerede bulunuyorsa o belediyeye o gayrimenkulün aynı bir otel gibi kaybettirilmesi gerekiyor. Kaydettirilmesi için de belli belgelerin onlara sunulması gerekiyor. Belediye eğer bunu kabul etmiyorsa o belediye sınırları içerisinde bu işi yapıyor olmanız her zaman başınıza bir sıkıntı açabilir. Bu sebeple öncelikle bu işe başlamadan önce belediye ile mutlaka görüşmemiz gerekiyor.
Konaklayanların Polise Bildirilmesi
Bu işi yaparken, aynı otellerde olduğu gibi, konaklayanların mutlaka kolluk kuvvetlerine bildirilmesi gerekiyor, çünkü birçok sebeple sizin evinizde kalan kişilerin başlarına gelebilecek ya da ülkenin güvenliği açısından takip edilmesi gereken kişilerin kolluk kuvvetleri tarafından da haberdar olması gerekiyor. Bu sebeple yaptığınız iş her açıdan aslında bir otel işletmeciliği gibi; vergi açısından sorumlusunuz, belediyeye karşı sorumlusunuz, kolluk kuvvetlerine karşı sorumlusunuz.
Komşularla Anlaşma
İşin birde komşularla ilgili olan tarafı var. Siz bütün bu süreçlerin hepsini başarıyla geçmiş olsanız bile komşularınız sizin bu yapmış olduğunuz operasyondan ne kadar mutlu olacak? Bu durumda sizi komşularınızla karşı karşıya getirecek bir durumla karşılaşabilirsiniz. Bunu da öncesinden anlarsanız, bu operasyonu yaparken o kadar rahat ve huzurlu olursunuz ve etrafınızdaki insanlara da huzur verirsiniz.
Gayrimenkul Dağılımı ve Kira Fiyatları
Nasıl ki işin hukuki tarafını ve vergi tarafını araştırmadan bu işleme başlamıyorsak, fiyat tarafını doluluk tarafını da araştırmadan da bu işe başlamamak gerekiyor. Onun için size kademe kademe bu işi nasıl araştıracağınızı ve fiyatı nasıl belirleyeceğinizi anlatmaya çalışacağız.
İlan Siteleri
İlk olarak bakacağımız yer tabii ki herkesin de bildiği gibi Türkiye'de sürekli kullanmış olduğumuz ilan siteleri. Bu HepsiEmlak olabilir ya da sahibinden.com olabilir. Bugünkü örnekle biz size sahibinden.com'daki fiyatlara bakacağız ve hangi konularda gayrimenkullerin toplanmış olduğundan bahsedeceğiz.
Örneğin, Eskişehir'de kiralık konutları sahibinden.com'da süzdüğümüz zaman karşımıza 264 tane örnek çıkıyor. Gayrimenkullerin nerede toplandığına baktığımız zaman bir fikir sahibi olabiliriz. Hangi mahallenin içerisinde hangi sokakların arasında toplanıyor, bunu gördüğümüz zaman bize gayrimenkulünüzü aslında alırsak nerede olursa diğer gayrimenkullerle bir rekabet içerisinde olabileceğinizi anlıyoruz.
Aynı zamanda şunu da düşünebilirsiniz, herkes burada toplandıysa ben başka bir odak noktası seçebilirim. Bu odak noktasını şehiri çok iyi tanıyarak ya da potansiyel olarak konaklamayı düşünen kişilerin nerede bulunmayı düşüneceğini tahmin etmeye çalışarak kendiniz seçebilirsiniz. Yani herkesin toplandığı yerde olmak çok iyi bir fikir olmayabilir. İlanlara ve fiyatlarına baktığımız zaman mesela, 1+1 bir gayrimenkulün 50, 100 veya 150 TL'ye kiralandığını görüyoruz.
Airbnb
Sahibinden.com veya HepsiEmlak gibi özellikle günlük kiralama işine özelleşmemiş sitelerde sadece o günün fiyatını görebiliyorsunuz. Oysa bu iş için özelleşmiş olan, yani günlük ev kiralama sitelerine baktığınız zaman daha farklı seçeneklerle karşı karşıya kalacaksınız. Bu sitelerden bir tanesi Airbnb. Detaylar aşağıdaki yazımızda.
Evi Günlük Kiralamada Yeni Kurallar
- Evlerini günlük kiralamak isteyenler Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan "Turizm konutu" ruhsatı alacak ve bu ruhsatı dışarıdan görünecek şekilde konutun kapısına asacak.
- Günlük kiralık evlerde yangın merdiveni, yangın raporu belgesi, atık kontrol belgesi zorunlu tutulacak.
- Günlük kiralık evlerde; bir otel odasında bulunması zorunlu malzemelerin (Saç kurutma makinesi, nevresim, havlu) sağlanması istenecek.
- Komşuların hepsinden muvafakatname alınması gerekecek. Bir apartman sakinin bile itirazı halinde günlük kiralama yapılamayacak.
- Kiralama yapacak kişinin kimlik bilgileri alınacak ve Emniyet'le paylaşılacak.
- Bu kurallara uymayanlara daire başına 1 milyon TL ceza uygulaması planlanırken, eksik belge ve kiralamaya devam edilmesi durumunda evler mühürlenecek.