Evi Kiraya Verirken Nelere Dikkat Etmeli?
Evinizi kiraya verirken dikkat etmeniz gereken birçok önemli detay vardır. Emlakçıdan profesyonel destek alarak süreci daha sağlıklı yürütebilirsiniz. Kiranın düzenli ödenmesi, evin korunması ve zarar görmemesi için kefil talep etmek güvence sağlayabilir. Ayrıca, evin mevcut durumu detaylı bir şekilde tespit edilip teslim edilmeli ve kira sözleşmesi net, hukuki dayanağı olan maddelerle hazırlanmalıdır. Bu adımlar, hem kiraya veren hem de kiracı için sorunsuz bir süreç sağlar.
Evinizi kiraya vermeden önce mutlaka aklınızda bir plan yapıyorsunuz. Bu planı önce kendinize itiraf edin. Uzun dönemli bir plan mı yapıyorsunuz, yoksa kısa dönemli bir plan mı yapıyorsunuz? Bu plan sizin aklınızda belirdikten sonra kiracıyı ararken de bu plana hem sadık kalmalısınız hem de bu planınızı kiracınıza da söylemelisiniz.
Emlakçıdan Yardım Alın
Evinizi kiraya verirken mümkünse evinizin bulunduğu bölgede uzun yıllardır çalışan tecrübeli bir emlakçıdan yardım alın. Kendiniz de kiraya verebilirsiniz. ''Evini kiraya vermekte ne var? Bunu herhalde kendi başıma da yapabilirim.'' diyebilirsiniz. Ama tecrübeli, bölgeyi tanıyan bir emlakçı gayrimenkulü göstermekten daha fazla işlem yapacağını siz de sürecin içerisinde göreceksiniz.
Tecrübeli ve bölgeyi bilen emlakçı, hem sizin için uygun adaylara evinizi gezdirirken, hem de sizin için en uygun adayları bulmanıza yardımcı olacaktır. Kiranın tespitini yaparken mutlaka emlakçının tecrübelerinden istifade edin. Bölgenin raiçlerinden çok uzaklaşmayın. Yani yüksek bir kira takdir ederseniz bu kiraya da bir kiracı bulabilirsiniz. Ama bu çok uzun süreli bir anlaşma olmayabilir. Bu süreçte de kaybetmiş olduğunuz zaman sizi üzecektir. Bu süreç içerisinde gayrimenkulün tekrardan boşalması, yeniden bir kiracı adayının bulunmaya çalışılması sizin için vakit kaybettirecektir.
Kiranın Düzenli Ödenmesi Önemli
Kirayı düzenli ödeyecek bir adayın bulunması, mal sahibinin en büyük amaçlarından bir tanesidir. Bu konuda da yine bölgede tecrübeli ve bölgeyi tanıyan bir emlakçının faydası olacaktır. Yine siz kendi yaşam tecrübenize göre uygun adayın bulunmasında belli kriterler koyabilirsiniz. Bu kriterlere uygun olarak bir aday bulmaya çalışabilirsiniz.
Evin Korunması ve Zarar Görmemesi
Mal sahibinin beklentilerinden bir tanesi de; evinin korunması, evinin zarar görmemesidir. Buna yönelik olarak da yapılabilecek şeylerden bir tanesi; hem sözleşmenin çok doğru bir şekilde hazırlanması, bir diğeri de bu güvenceyi bir paraya karşılık depozitoya bağlamaktır. Evin içerisinde eğer çok fazla zarar görebilecek ekipman varsa; bu mobilyalı bir daire olabilir. Buna göre depozito artacaktır.
Eğer dairenin içerisinde çok fazla bozulabilecek bir şey yoksa, bu durumda da sembolik bir depozito talep edilebilir.
Kefil
Güvencelerden bir tanesi de, kiranın ödenmemesi gibi bir durumda nasıl tahsil edileceği. Bu durumda mal sahipleri, kiracılardan kiranın ödenmemesi durumunda belli bir dönemin kiralarını karşılayacak kadar bir kefil talep edebilmektedirler. Yine bunu da sözleşmenin içerisine ekleyebilirsiniz.
Evin Durumu ve Teslimi
İyi bir kiracı bulmak istiyorsanız siz de iyi bir mal sahibi olmalısınız. Gayrimenkulü kiracıya uygun olarak teslim etmeli, gayrimenkulün donanımlarını tam ve çalışır halde ya da sorunları varsa mutlaka bunları baştan hem belirtmeli hem de sözleşmeye koymalısınız. Bunların nasıl tamir edileceğiyle ilgili olarak sözleşmenin içerisinde net bir şekilde ödemenin nasıl yapılacağı ve sürecin nasıl işleyeceğine dair mutlaka maddeler halinde eklemelisiniz.
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi mutlaka bir şahit önünde, bir emlakçı önünde yapılmasında bence fayda var. Bu sözleşme mutlaka bir hukukçu tarafından her iki tarafın da haklarını koruyan bir anlaşma şeklinde olmalıdır.
Herhangi bir soruya mahal bırakmayan, ev sahibinin gayrimenkulü nasıl teslim edeceğinden, kiracının çıkarken evi nasıl teslim edeceğine dair bütün hususları içermeli ve hiçbir gri nokta bırakılmamalıdır. Sözleşme yapılmaksızın, elden para transferiyle yapılan kiralama anlaşmaları havada kalmış bir anlaşma olacaktır.
Taraflar arasında bir sorun çıkması durumunda, herhangi bir hukuki dayanak olmayacağı için taraflar oldukça zor durumda kalacaktır. Yapılmış olan bu sözleşmenin mutlaka damga vergisinin ödenmiş olması gerekmektedir. Kesinlikle elden para alışverişi yapmayın ve her şeyi resmi kanaldan, parayı da gönderirken mutlaka ''kira ödemesi'' olarak seçmeyi unutmayın.
Mal sahibi olarak da yıl sonunda sizin payınıza düşen kira gelir vergisi ödemesini unutmayın.
Bu hususları tamamladıktan sonra umarım sizin için en uygun kiracıyı bulabilirsiniz. Gayrimenkulü kiralarken ister kiracı olun, ister mal sahibi olun lütfen aceleci olmayın. Acele etmeden, bütün şartları konuşarak, her şeyi netleştirerek ve yazılı hale dökerek sözleşmenizi yapın.