Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır? Metrekare Önemli Mi?
Evin metrekaresi, hem satış hem de kira sürecinde büyük bir rol oynar. TAKS ve KAKS gibi alan hesaplama terimleriyle net ve brüt metrekare farkını bilmek, doğru kararlar almayı sağlar. Ancak metrekareden ziyade, evin mimarisi ve kullanım alanlarının işlevselliği de en az metrekaresi kadar önemlidir. Uluslararası gayrimenkul ölçme standartları ve ilan sitelerindeki metrekare bilgileri, bu süreci anlamak adına kritik unsurlar arasında yer alır. Bu yazıda, ev alırken ya da kiralarken metrekare hesaplamalarını nasıl yapabileceğinizi öğrenebilirsiniz.
Konutların kapalı alanları, yani metrekareleri, üzerine bir çok spekülatif tabir var, piyasada en yaygın olanlarından biri de muhtemelen herkesin de bildiği "emlakçı metrekaresi"dir.
Emlak danışmanları gayrimenkulleri pazarlamaya çalışıyorlar ve onlar da bilgi ve tecrübeleriyle o gayrimenkule bakıp metrekaresini belirliyorlar. Hem ilanlarında hem internet sitelerinde hem de camekanlarında, vitrinlerinde bunu ilan ediyorlar. Gayrimenkulünü satmak isteyen mal sahibi de aynı şekilde kendi bilgi ve tecrübesiyle bu alanı belirliyor. Ancak burada herkes kendi bilgi ve tecrübesine göre, belki iyi niyetli belki de bilmeyerek olabilir, yanlış metrekareler verebiliyor.
Siz bir gayrimenkul almak istediğiniz zaman internete ilan sitesine giriyorsunuz ve birbirinden bağımsız birçok gayrimenkulü baktığınız zaman aslında aynı özelliklere sahip, örneğin 2 oda salon, mutfağa birbirine benzeyen, banyo sobaları birbirine benzeyen gayrimenkullerin birinde 90 metrekare diğerinde ise 80 metrekare görüyorsunuz. Bir diğerinde de 100-110 metrekare görüyorsunuz. Böyle olunca da tabi alıcı tarafında hangi bilgiye inanacağı bir soru haline gelmeye başlıyor.
TAKS ve KAKS Alanı ile Metrekare Hesaplama
Aslında bunun için üretilmiş çözümler Türkiye'de var. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda net ve brüt alanlar üzerine yaklaşık 6-7 tane tanımı var. Ancak bunlar çok farklı alanlarda kullanıyor. Örneğin, Gelir İdaresi başka bir alanı kullanıyor, KDV'ye konu alanlarda başka bir alan kullanılıyor ve projeler de TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı)'a giren alanlarda da başka alanlar kullanılıyor. Bu alanların içerisine balkonlar dahil olabiliyor, teraslar dahil olabiliyor, otoparklar dahil olabiliyor, ikinci bodrumlar sığınaklar dahil olabiliyor ya da harç olabiliyor. Bu şekilde bir çok tabir var ve bunlar bütün terminolojiyi aslında bir parça kullanıcı tarafında insanların aklını karıştırıyor.
Ev Almadan Önce Neler Kontrol Edilmeli?
Uluslararası Gayrimenkul Ölçme Standardı
"Uluslararası Gayrimenkul Ölçme Standardı" diye standart var ve yaklaşık 80 tane ülke buna üye olmuş durumdadır ve oradaki tanımlar aslında çok nettir. Konutun net faydalı olanı belirtiliyor ve bunu nasıl ölçüleceği de standarda bağlanmış durumdadır. Türkiye'deki belgelerde yapılan araştırmalarda bu kadar net sınırları belirlenmiş bir şekilde ve bir şemaya bağlanmış net ölçüm alanı sistematiği göremiyoruz. Tabirler biraz daha geniş bir şekilde, örneğin duvarların yarısından itibaren şu şekilde ölçülür gibi, biraz daha geniş bir çerçevede belirtiliyor. Aslında bunun çok daha net olması gerekiyor.
İlan Sitelerinde Net ve Brüt Metrekare Bilgisi
İnternete ilan sitelerine girdiğiniz zaman net ve brüt metrekareler belirtiliyor. Genellikle de net ile brüt metrekare arasında %8'lik veya %10'luk bir fark oluyor. Büyük ihtimalle herkes söylemek istediğini netine yazıyor ve biraz yukarıya doğru yuvarlayarak da brütünü belirtiliyor. Tabi bu durumda da biz gayrimenkul almak istiyorsak nasıl karar vereceğiz?
Evin Metrekaresinden Ziyade Mimarisi Daha Önemlidir
Burada en önemli şey aslında sizin bu gayrimenkulleri ziyaret ederken kendiniz metrekare ölçümü yapabilirsiniz. Ancak sadece metrekare ölçümüne de takılmamanız gerekiyor, çünkü mimari olarak bir gayrimenkulün planı çok daha önemli olabiliyor. Örneğin, 100 metrekareye sıkıştırılmış 3 tane odadansa, 90 metrekare içerisinde çok verimli şekilde planlanmış 2 oda sizin için çok daha kullanışlı olabiliyor.
Bu durumda siz gayrimenkul alırken, gayrimenkulleri ziyaret ederken yapmanız gereken şey faydalı alanları nasıl kullanabileceğinizdir. Örneğin yatak odasına yatağı yerleştirip yanına dolabı yerleştirip yürüyerek geçebileceğiniz alanlar kalıyor mu? Ya da mutfağa buzdolabını yerleştirdikten sonra ya da bir sabah kahvaltısı için koyacağınız bir masadan sonra yürüyebileceğiniz alanlar kalıyor mu? Ya da lavabonun yeri ile buzdolabının yeri iyi planlanmış mı?
Bu gibi detaylara bakarak aslında kullanıcı gibi sizin o evi nasıl yerleştirileceğiniz çok daha önemli hale geliyor. Bu nedenle, metrekareye çok fazla takılmayın. Gerçekte konuta nasıl yerleşeceğinize ve nasıl kullanabileceğinize odaklanın.