Sahibi olduğunuz evi nasıl kiraya vermelisiniz? Emlakçı ile mi çalışmalısınız yoksa bu süreci kendiniz mi yönetmelisiniz? İlan sitesine nasıl ilan vermelisiniz ve hangi detaylara dikkat etmelisiniz? Bu yazımızda tüm detaylarıyla kiraya verme sürecini işleyeceğiz.
Bildiğiniz üzere evinizi kiraya vermek için iki tane yöntem vardır. Bir tanesi emlakçı ile çalışmak, bir diğeri ise tüm süreci tamamen kendiniz yönetmek. Bir emlakçıyla çalışma zorunluluğunuz elbette ki yok. Bu süreci tamamen kendiniz yönetebilirsiniz. Evinizi kiraya çıkartabilir ve kira anlaşmasını, yani sözleşmeyi, yapabilirsiniz ve evinizi teslim edebilirsiniz. Diğer taraftan bunların hiçbiriyle ilgilenmeyip sadece emlakçıya tüm süreci devredip emlakçının sizin için bu işleri yapmasını tercih edebilirsiniz.
Bu süreci emlakçıyla götürmek ya da kendinizin takip etmesinin avantajları ve dezavantajlarından bahsedelim.
Evinizi kendiniz kiraya verirseniz ne gibi avantajları var? Örneğin, gelen tüm tepkileri görebilirsiniz, potansiyel kiracı adaylarını birebir ilk olarak kendiniz görürsünüz. Ayrıca gelen kişinin taleplerini duyabilir ve komisyon ödemek istemeyen potansiyel kiracılarla buluşabilme şansınız olur.
Evinizi kendiniz kiraya verirseniz ne gibi dezavantajları var? Tüm tepkilerle siz karşı karşıya kalırsınız ve hoşunuza gitmeyen fiyat tekliflerini ilk ağızdan siz duymuş olursunuz. Bir diğeri yorgunluk tabii ki birçok defa evinizi potansiyel kiracılara göstermeniz gerekecektir ve bu sizin eğer devam eden bir işiniz varsa bu sürecin içerisinde sizi oldukça yoracaktır.
Evi görmek isteyen ya da görmek istemeyen her telefona siz çıkmak zorunda kalacaksınız ve hepsine cevap vermeniz gerekecek. Bu da ayrı bir yorgunluk olacaktır.
Bir diğer seçeneğimiz emlakçı ile çalışmak. Emlakçı ile çalışmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Emlakçı bölgeyi tanıyordur ve fiyat konusunda sizi doğru yönlendirebilir. Ayrıca, yer gösterme yorgunluğu sizden alınmış olacaktır. Bir diğeri ise tabii ki telefonları cevaplamadır. Telefonları da siz cevaplamayacağınız için bu da sizin için bir avantaj olacaktır.
Avantajlardan bir diğeri ise emlakçıların tecrübeleridir. Potansiyel kiracılar hakkında bilgi sahibi olan emlakçılar sizi doğru yönlendirebilir. Ayrıca kira kontratı sürecinde de size tecrübeleriyle destek vereceklerdir.
Emlakçı ile çalışmanın dezavantajları nelerdir? İşini iyi yapmayan bir emlakçı ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Acelesi olmayabilir. Portföyünde sizin gayrimenkulünüze yeteri kadar ağırlık vermeyebilir. Bir diğer dezavantaj ise kiracıların bazıları komisyon ödemek istemeyebilir. İşte bu durumda da bu sizin için bir dezavantaj olacaktır.
Emlakçıyla çalışma süresini bir kenara bırakırsak, kendiniz bu süreci yönetmeniz gerekiyorsa bir defa ilk yapmanız gereken ilanı konulacak kiralık gayrimenkulünüzün çok iyi temizlenmesi gerekir. İçeride potansiyel kiracılara kötü görüntü verecek hiçbir şeyin olmaması gerekiyor. İyi boyanmış ve iyi temizlenmiş bir daire çok daha hızlı bir şekilde kiraya verilecektir.
Ayrıca, tüm temizlikleri yaptıktan sonra ilan sitelerine koymak üzere gerçek görüntüleri gösteren iyi fotoğrafların doğru saatlerde çekilmesi oldukça önemlidir. Kötü çekilmiş fotoğraflar ilanda potansiyel kiracıları kaçırabilir. Bunun için doğru zamanlarda doğru fotoğrafları çekmeniz oldukça önemlidir.
Sadece evin değil, aynı zamanda sokağın binanın da fotoğraflarını çekersiniz birçok defa gelecek ve geldiği zaman karşılaştığı durumdan hoşlanmayacak potansiyel kiracılardan da kendinizi uzak tutmuş olursunuz.
Mümkünse ilanlara fotoğraf dışında video da ekleyebilirsiniz. sahibinden.com, HepsiEmlak ya da Emlak Jet gibi ilan siteleri video özelliklerini de destekliyorlar. Bunları ekleyerek kiracıya önden daha fazla bilgi sunabilirsiniz.
Doğru bilgileri verirseniz kiracılar da beğenmedikleri durumlar karşısında zaten gayrimenkulü görmeye gelmeyeceklerdir, çünkü gelen potansiyel kiracı bu durumlardan hoşlanmadığı için hem sizin vaktinizi harcamış olacaktır hem de siz onun vaktini harcamış olacaksınız. Bu sebeple, iyi fotoğraflar hem içerden hem de dışarıdan kiracıyı doğru yönlendirmelidir.
İlan sitelerinin "İlan İçeriği" kısmında açıklama bölümünü olabildiğince doğru bilgilerle; metrekare bilgisinden gayrimenkulün çevresindeki özelliklere kadar doğru bir şekilde çok fazla uzatmadan, yalın bir dille, tüm detaylarıyla anlatmanız kiracılar için oldukça önemlidir. Örneğin, aidat bilgisinden binada internet olup olmadığına dair tüm bilgileri açıklamalar bölümüne yazarsanız, sizin de karşınıza sizin konutunuzla ilgilenen doğru kiracı adayları çıkacaktır.
Ayrıca evinizin camı uygun ise üzerine de yoldan geçerken gayrimenkul arayanların görebileceği şekilde bir branda/ilan tabelası koyabilirsiniz. Böylece yoldan geçenler de gayrimenkul hakkında sizi arayarak soru sorabilirler.
Bir kiracının emlakçıya sorması gereken ya da ev sahibine sorması gereken sorularla ilgili yazımızı yukarıdaki bağlantıdan okuyabilirsiniz. O yazıda potansiyel kiracının merak ettiği tüm soruları görebilirsiniz.