Bir gayrimenkul alıyorsunuz ya da bir gayrimenkul satıyorsunuz. Her şey yolunda, tapuya gidiyorsunuz. Bir de bakıyorsunuz ki kayıtlar içerisinde bir ipotek var. Oysa krediyi kullanan kişi olarak siz borcunuzu ödemiştiniz. Ama hala ipotek orada duruyor. Peki, ne yapmamız gerekiyor?
Siz bir kredi kuruluşundan finansman sağladığınız zaman yani bir kredi kullandığınız zaman finansman kuruluşu da güvence olarak ipotek tesis ediyor ve bunun kayıtlarını tapu üzerine düşüyor. Ancak borcunuz tamamlandığı zaman yani siz ödemelerinizin tamamını bitirdiğiniz zaman o ipotek orada kalmaya devam ediyor.
İpoteğin kaldırılması yani fek işleminin yapılması için krediyi kullanmış olduğunuz bankanın şubesine gidip bir başvuru yapmanız gerekiyor. Başvuruda size bir dilekçe doldurtuyorlar ve o günkü ipotek fek işlemine dair harcı sizden ödemenizi istiyorlar. Ekim 2021 tarihi itibariyle bugün fek işlemleri yaklaşık 50 TL'den daha az bir ücrete yapılabiliyor.
İpotek fek ücretini ödedikten ve dilekçeyi verdikten sonra yaklaşık 2-3 gün içerisinde işlem merkezi tarafından online olarak tapuya bildirilerek gerçekleşiyor. Yani sizin şubeye başvurduktan sonra başka bir işlem yapmanıza gerek kalmıyor.
Bunun kontrolünü, başvuruyu yaptıktan ve harcı ödedikten 2-3 gün sonra, E-devlet üzerinden Webtapu üzerinden Takbis belgesini kontrol edebilirsiniz. Kaydın kalkmasını takiben de siz satıcı olduğunuza göre alıcınıza haber vererek artık rahatlıkla işlemi yapmak üzere tapudan randevu talebinde bulunabilirsiniz.