İpotekli Ev Alınır Mı?
İpotekli bir ev satın almayı düşünüyorsanız, öncelikle ipotek süreci ve borç durumu hakkında detaylı bilgi edinmek önemlidir. İpotek, gayrimenkul satışı engellemese de, borç ödenene kadar mülk üzerindeki ipotek devam eder. Banka veya finans kurumlarıyla yapılacak görüşmelerle borç miktarını öğrenmek, borcun ödenmemesi durumunda karşılaşılacak riskleri anlamak kritik adımlardır. Bu süreçte satıcının neden mülkü sattığını sorgulamak ve tüm ödemeleri net bir şekilde planlamak, ileride olası sorunların önüne geçecektir.
İpotek daha önceki yazılarımızda bahsettiğimiz üzere bir bankadan konut kredisi kullandığınız zaman bankanın vermiş olduğu borcuna karşılık aldığı teminatı garanti altına alması için yapmış olduğu bir uygulamadır. İpotekle birlikte bir gayrimenkulün satışı engellenmez. Ancak borçlunun borcu ödeyinceye kadar da gayrimenkul üzerinden ipotek kalkmaz.
İpotekli bir gayrimenkul almayı düşünüyorsanız bu muhtemelen bir banka tarafından ya da bir finans kurumu tarafından ipoteklenmiştir. Şahıs ipotekleri de olabilir. Banka tarafından ya da finans kurumu tarafından ipoteklenmiş gayrimenkullerde öncelikle bankayla, o kurumla görüşmenizde fayda var. Çünkü bu gayrimenkulü satan kişi ne amaçla satıyordur?
Muhtemelen borcunu ödeyemediği için ve ödeyemeyeceği için o gayrimenkulü elden çıkartmak istiyordur ve ihalelerde de icradan çok düşüğe gitmesini istemediği için kendisi satışa çıkartmak istiyordur. Bu durumda eğer siz bir alıcıysanız finans kurumuyla mutlaka görüşün ve borç miktarını mutlaka öğrenin. Çünkü o borç, siz eğer onu ödemezseniz ipotek o gayrimenkul üzerinde olduğu için banka borcunu tahsil etmek için ileride o gayrimenkulü satışa çıkarabilir.
Bu durumda da parasını ödeyerek almış olduğunuz gayrimenkulden maalesef kapı dışarı edilmek zorunda kalabilirsiniz. Bu sebeple öğrenmeniz gereken; ne kadar borcu olduğu, ne kadarlık kısmı satıcıya vereceksiniz, ne kadarlık kısmı bankaya ödeyeceksiniz ya da finans kuruma ödeyeceksiniz bunu iyi hesap etmelisiniz. Orada karşınızda net bir hesap olması gerekiyor. Eğer böyle net bir hesabın içerisine giremiyorsanız bu durumda böyle bir satıştan uzak durmanızda fayda var.
Türkiye'de bir çok gayrimenkul var. Size göre de uygun mutlaka bir gayrimenkul vardır. Bunlardan bir tanesini değerlendirebilirsiniz. Gayrimenkulün üzerindeki ipotek, borçluyla alacaklı arasındadır. Siz o gayrimenkulü alsanız da o borç yükü yani ipotek gayrimenkulün üzerinde gelecektir ve borçlu borcunu ödemediği takdirde, borcunu kapatamadığı takdirde o gayrimenkulün üzerindeki ipotek harekete geçecektir ve onu satışa kadar götürebilecektir.
Mutlaka bunlara alırken dikkat edin. Böyle problemli bir gayrimenkule aslında girmemekte fayda var. Ama genelde eş, dost arasında zor durumda kalınmasın diye bu tarzda alışverişler yapılabiliyor. O zaman borç durumlarını finans kurumlarından öğrenerek, siz de eğer alıcıysanız kendinizi sağlama alabilirsiniz.
İpotekli Gayrimenkul Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İpotek, konut kredisi alındığında bankanın teminat olarak aldığı bir uygulamadır.
- Gayrimenkul satışı ipotekle engellenmez, ancak borç ödenene kadar ipotek devam eder.
- İpotekli gayrimenkul alımı düşünülüyorsa banka veya finans kurumuyla görüşmek önemlidir.
- Satıcı neden gayrimenkulu satıyor anlaşılmalı, genellikle borç ödeyememe durumu söz konusu olabilir.
- Alıcı olarak, borç miktarı öğrenilmeli, borç ödenmezse ipotek nedeniyle gayrimenkulün satışa çıkarılabileceği anlaşılmalı.
- Borç miktarı, satıcı payı ve banka/finans kurumu ödemesi iyi hesaplanmalı, net bir bütçe oluşturulmalı.
- Eğer alıcı borcunu ödeyemezse, satın alınan gayrimenkulden çıkarılabilir.
- Gayrimenkul alırken dikkat edilmeli, problemli durumlar kaçınılmalı.
- Eş, dost arasında yapılan alışverişlerde bile borç durumu finans kurumlarından doğrulanmalı.
- İpotekli gayrimenkul alımında kendini sağlama almak önemlidir.