Konut Ekspertizi Ne Kadar?
Konut ekspertizi, gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek için kritik bir adımdır. Peki, bu hizmetin maliyeti ne kadar? Bir Big Mac menüsü fiyatı ile karşılaştırıldığında, ekspertiz bedeli genellikle daha makul bir seviyededir. Ancak, ekspertiz sadece maliyet açısından değil, aynı zamanda alım-satım işlemlerindeki güvenilirliği sağlamak açısından da büyük önem taşır. Gayrimenkul alımında doğru fiyatlandırma ve yatırım kararları için ekspertiz raporları, potansiyel alıcılar ve satıcılar için vazgeçilmezdir. Bu yazıda, ekspertiz fiyatlarını ve gayrimenkul değerlemesinin önemini derinlemesine inceleyeceğiz.
"Big Mac endeksi"ni duydunuz mu? Big Mac endeksi The Economist dergisindeki bir yazar tarafından 1986 yılında uygulamaya koyulmuş ve dünyadaki ülkeler arasındaki satın alma gücünü karşılaştırmak için kullanılan bir endekstir.
Bu sayede dünyanın farklı yerlerindeki ülkelerde satın alma güçlerinin arasında bir karşılaştırma yapabilmek mümkün olabiliyor. Çünkü bir Big Mac menünün fiyatı dünyanın her yerinde aynı fiyata satılmıyor. Örneğin İsviçre'ye gittiğiniz zaman 6.50 dolara bir Big Mac alabilirken, Amerika'ya gittiğiniz zaman 5.50 dolara, Türkiye'ye geldiğiniz zaman ise 2.50 dolara bir Big Mac alabiliyorsunuz.
Peki bu bizim de işimize yarıyor derseniz biliyorsunuz dünyadaki her kişi başına düşen gelir ülke ülke farklı olabiliyor. Örneğin Amerika'ya gittiğiniz zaman 50.000 doları duyarken, Türkiye'ye geldiğin zaman 10.000 doları duyuyorsun. Peki 10.000 dolar alan vatandaş 50.000 dolar alana karşılık nasıl yapıyor derseniz bu defa satınalma gücü devreye giriyor.
Ekspertiz Kaç Big Mac Menü?
Big Mac endeksi ile bir ülkedeki bir hizmetin o ülkenin alım gücüyle nasıl karşılaştırabileceğini görüyoruz. Ekspertizin Türkiye ile Amerika'da kaç Big Mac menüye karşılık geldiğini bulacağız. Türkiye'de bir ekspertiz yaklaşık 33 tane Big Mac menüye denk geliyor, peki Amerika'da ne kadar menü denk geliyor yaklaşık 50 Big Mac menüye denk geliyor. Bir başka değişle Türkiye'de bir konut ekspertiz yaptırmak için 33 defa öğlen Big Mac menü yemezseniz bir ekspertiz yaptırabilirsiniz.
Türkler için zor olmasa gerek hem Fast Food ile beslenmeyi sevmiyoruz, hem de hamburger dışında başka alternatiflerimiz var. Peki bir Amerikalı ne yapsın, yaklaşık 50 defa Big Mac menü yemeyecek. Onun için çok daha zor, yani ekspertiz ücretini Türkiye ile Amerika arasında karşılaştığımız zaman Amerika'da alım gücüne göre karşılaştırıldığında 50 menüye denk gelerek ekspertizin daha pahalı bir hizmet olduğunu görebiliyoruz.
Ekspertizin Önemi
Evinizin bir kısmını, salonunuzun en güzel bölümü yemek masasının olduğu ve büfenizin olduğu bölüm yaklaşık 10 metrekarelik bir bölümü, kaybedebilirsiniz. Nasıl mı? Ekspertiz yaptırmadığınız evde 10 metrekarenin bize ait olmadığını acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. O 10 metrekare, sığınağa ait olabilir. Binanın ortak alanına dahil olabilir ya da kapıcı dairesi olabilir ya da binanın depo alanı gibi bir alanı olabilir. Bu sebeple kaybedebileceğiiz 10 metrekare belki 1.000.000 TL'ye almış olduğumuz konutun 100.000 TL değerini kaybetmenize ve diğer taraftan mahkeme masrafları, avukat masrafları, yıkım masrafları gibi bir çok masraf ve ötesinde de çok büyük bir can sıkıntısı demek.
Yaklaşık 1.000.000 TL'ye alınan konutta yaklaşık 900 TL bir ekspertiz yapılıyor. Biz gayrimenkul ekspertizini çok önemsiyoruz. Gayrimenkul ekspertizi demek sadece konutun değerinin biçilmesi demek değil. Belediyesi, tapuda gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi demek. Bu sebeple konut almadan önce fiyatından eminseniz bile mutlaka ekspertiz yaptırmanızı tavsiye ediyoruz.