Senetle gayrimenkul alınır mı? Kredi çekmek istemediniz, kredi kullanmak istemiyorsunuz ya da kredibiliteniz yok. Hangi koşullarda senetle gayrimenkul alınır?
Biliyorsunuz, kredi faizlerinin arttığı ya da insanların kredi kullanma ihtimallerinin düştüğü durumlarda sarıldıkları ikinci seçenek genelde senet oluyor.
Bazı inşaat firmaları da senetle konut satmak üzerine bazı kampanyalar yapabiliyorlar.
Karşınıza çıkabilecek en büyük risk o inşaatın tamamlanmaması olabilir. Bu durumda gayrimenkulün bitmiş olmasına özellikle dikkat edin.
Sadece çok cüzi bir miktar için tüketici kredisi kullanmak istemiyorsanız, faiz ödemek istemiyorsanız, vade farkı ödemek istemiyorsanız ya da o prosedürle uğraşmak istemiyorsanız ve mütahit de size senetle bir satış imkanı sunuyorsa o küçük miktar için senet yapılabilir.
Eğer maketten satış dediğimiz, yani inşaatın hiç ortada olmadığı durumlarda senetle gayrimenkul almamanız gerekiyor.
Bir diğer unsur ise eğer senetle almanızın arkasında yatan sebep sizin kredibiliteniz yoksa, yani bir bankaya başvurduğunuz zaman ve kredi almak istediğinizde eğer kredi alamıyorsanız yani gelirinizle giderlerinizin arasındaki dengede tasarruflarınız daha fazla değilse bu durumda senetle de olsa almamanız gerekiyor. Çünkü bu sizin ödeme kabiliyetinizin, imkanınızın olmadığını gösteriyor ki bu yükün altına girmek sizi stresin altına sokacağı gibi daha büyük risklerin altına da götürebilir.
Senetle almamanız gereken unsurlardan bir diğeri ise; eğer borçlanacağınız kısım için müteahhitin talep edeceği faiz, piyasa faizinden çok yukarıdaysa bu durumda da yine senetle almamanız gerekiyor. Çünkü senetle almanız durumunda da size müteahhit aslında finansman sağlıyor ve bir vade veriyor. O vadenin getirmiş olduğu faiz miktarı da piyasa faizinden fazla olmamalı. Tabi ki senetle satılması durumunda sağlanan vade kadar müteahhitin de vade farkı koyması muhtemeldir. Ancak bir çok durumda pazarlıkla vade farkının olmadığını da duyuyoruz.
- Senetle gayrimenkul alımı, kredi çekmek istememe veya kredibilitenin olmaması gibi durumlarda tercih edilebilir.
- Senetle alım seçeneği özellikle yüksek kredi faizleri veya kredi kullanma zorluğu dönemlerinde alternatif olarak kullanılır.
- Bazı inşaat firmaları kampanyalarla senetle konut satışı yapabilmektedir.
- Senetle gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gerekenler:
a. İnşaatın tamamlanmış olmasına özellikle dikkat edilmelidir.
a. Sadece cüzi miktarlar için senet kullanmak mantıklı olabilir.
- Senetle gayrimenkul alınmaması gereken durumlar:
a. İnşaatın henüz başlamadığı, maketten satış durumlarında senetle alım risklidir.
b. Kredi alamayan veya gelir-gider dengesi olumsuz olan kişilerin senetle alım yapmaması önerilir.
c. Eğer müteahhit tarafından talep edilen faiz oranı piyasa faizinden çok yüksekse senetle alım düşünülmemelidir.
d. Senetle alım durumunda vade farkı da olabilir ancak pazarlıkla vade farkını sıfırlamak mümkün olabilir.
- Senetle gayrimenkul alırken özellikle inşaatın tamamlanmış olmasına dikkat etmek ve ödeme kabiliyetine göre hareket etmek önemlidir. Ayrıca müteahhitin talep ettiği faiz oranları ve vade farkları da göz önünde bulundurulmalıdır.