Sitede veya Apartmanda, Hangisinde Yaşamalı?

Sitede mi yoksa apartmanda mı yaşamak daha avantajlı? Bu soru, birçok kişinin konut tercihlerinde karşılaştığı önemli bir ikilemdir. Site yaşamı, güvenlik, otopark, çevre düzenlemesi, altyapı ve sosyal imkanlar açısından avantajlar sunarken, apartman hayatı genellikle daha merkezi konumlarda, ulaşım kolaylığı ve komşuluk ilişkileri gibi artılarla öne çıkar. Ayrıca profesyonel yönetim, ısınma sistemleri ve tasarım gibi unsurlar da bu iki yaşam tarzını ayıran faktörler arasındadır. Her iki seçeneğin avantaj ve dezavantajlarını değerlendirerek sizin için en uygun olanını bulabilirsiniz.

Sitede veya Apartmanda, Hangisinde Yaşamalı?

Avantajlar ve Dezavantajlar

Avantajlar kısmında eğer kiraya vermek için alıyorsanız ve o bölgede genellikle kiralık gayrimenkuller de siteler tercih ediliyorsa bu defa apartman içerisinde yer alacağınız bir daireyi kiraya vermeniz zor olacaktır. Artısının yanında bir dezavantajı da biliyorsunuz sitelerde aidatlar yüksek olabilmektedir.

Geçtiğimiz günlerde yapılan bir araştırmada İstanbul'daki en düşük dairenin bir site içerisinde yer aldığı takdirdeki aidatı, 400 TL olarak belirlendi ve haberlerde yine sıklıkla duyuyoruz, kiradan fazla aidat verilen siteler olduğunu. Eğer kiraya vermek için gayrimenkul alıyorsanız biliyorsunuz sürekli de içinde kiracı olmayacak.

Kimi zaman kiracı bulmakta zorlanacaksınız ve bu aralarda aidatı sizin ödemeniz gerekecek. Eğer yüksek olursa bu sizi rahatsız edebilir, kârınızı azaltabilir. Öte yandan aidatın çok yüksek olması kiracılar tarafından da tercih edilmeyecektir. Çünkü ödedikleri kiranın yanında bir de aidat gideri olacaktır ki bu defa toplam maliyetinin yükselmesi anlamına gelecektir.

Bu noktada siteyi değerlendirirken aidatını da ayrıca değerlendirmeniz gerekiyor. Biliyorsunuz konutları 3 aşamada değerlendiriyorduk.

• Kira getirisi amaçlı
• Sermaye amaçlı
• Oturma amaçlı

Oturma amaçlı ise tamamen keyfinize göre nerede yaşamak istiyorsanız ona göre bir konut yatırımı yapabilirsiniz elbette, ancak kiradan ayrı sermaye artışı yani gayrimenkulün değerindeki artış amacıyla bir konut yatırımı yapıyorsanız bu durumda da yine kiralıklarda olduğu gibi ileriye dönük olarak o gayrimenkulü satmaya çalıştığınız zaman o bölgedeki gayrimenkul türlerinde site içerisinde yer alan konutlar mı tercih ediliyor yoksa apartman daireleri mi tercih ediliyor bu analizi iyi yapmanız gerekiyor.

Site ve geleneksel apartmanı 8 başlıkta inceleyeceğiz.

Güvenlik

Can güvenliği herkes tarafından oldukça önemseniyor ve sırf bu amaçla da sitelerde yaşayan insanlar var. Bunun güzel tarafı kapıda sürekli o binaların güvenliğini sağlayan bir ekibin olması ayrıca o siteye girecek kişilerin kontrollerini yapıyor olmaları da yine sizler tarafından tercih edilebilir. Tabii arkadaşlarınız sizi ziyarete geldiği zaman kapıda uzunca bir süre beklemeleri de işin dezavantajlarından birisi olacaktır.

Bunun yanında geleneksel apartmanda böyle bir durum olmayacaktır ve kapıda herhangi bir zile basan kişi otomatiğe basan birisinin kapıyı açmasıyla binaya rahatlıkla girebilecektir. Tabii öte yandan hırsızların da sitelere yerleştiği orada yaşamaya başladığı ve güvenli bir alanın içerisine girdikten sonra daireleri soymaya başladıklarını da yine haberlerde duyuyoruz yani sitede bir konut aldığınız zaman tamamen güvenli diyemeyiz ama birçok güvenlik aşamasından da insanların geçtiğini söyleyebiliriz.

Öte yandan, yangın güvenliği, yeni yapılan binalarda ve sitelerde yangın güvenliği oldukça önemli. Geleneksel apartmanlarda bu önem biraz daha düşük oluyor. Eğer can güvenliğine önem veriyorsanız sitelerde bulunmak sizin açınızdan tercih edilebilir. Tabii yine ilk başta söylediğimiz gibi bunların maliyeti etkisini de hesaplamanız gerekiyor.

Ulaşım ve Otopark

Biliyorsunuz site yapıları oldukça büyük kompleksler olabiliyor ve şehir merkezinde küçük parseller yer aldığı için siteyi yapmayı düşünen inşaat firmaları da şehrin dışına çıkarak kendilerine büyük parseller bulup yapılarını buraya yapıyorlar. Bu sebeple sitelerde genellikle ulaşım biraz daha zor olabiliyor.

Sitenin konumlanmış olduğu yerde toplu taşıma imkanlarına ne kadar yakın olup olmadığı oldukça önemli hale geliyor. Çünkü ev içerisinde bir tane aracın olması ve diğer kişilerin araca bağımlılığı olduğu takdirde yaşam pek de kolay olmayacaktır. Oysa toplu taşıma imkanları olursa diğer fertler de rahatlıkla şehir merkezine ya da gitmek istedikleri yerlere rahatlıkla gidebileceklerdir.

Otopark imkanı demişken sitelerde kapalı ya da açık otopark olabiliyor. Sitenin içerisinde tüm dairelere yetecek kadar otopark olup olmadığını siteden ev almadan önce bunu iyi araştırmanız gerekiyor. Çünkü görüntüde otoparklı olabilir ama otoparka araç park etmek ya da park yeri bulmak oldukça zor olabilir.

Çevre Düzenlemesi ve Tasarım

Site konsepti dediğimiz zaman daha çok büyüleyici fotoğraflar havuz görselleri, peyzaj düzenlemeleri, dinlenme alanları ile bizleri cezbetmeye çalışan fotoğraflar geliyor aklımıza. Muhtemelen sizlerin de aklına benzer şeyler gelecektir. Sitelerin en büyük avantajı çevre düzenlemesi diyebiliriz ve bu bakımın profesyonel bir yönetim tarafı sürekli yapılabiliyor olması o görüntünün canlı olmasını da sağlayacaktır.

İşte bu noktada da sitenin yönetiminin iyi olup olmadığı iyi çalışıp çalışmadığı önemli olacaktır. Eski bir site ise bunu o siteye girdiğiniz zaman hemen anlayabilirsiniz. Ama site yeni yapılmaktaysa, maketten aldıysanız bu defa bunu anlamınız zor olacaktır. Bu durumda da o projeyi hangi firmanın yaptığı ve yönetimini kimin yapacağı önemli hale gelecek.

Altyapı

Altyapı dediğimiz zaman aklımıza kanalizasyon, su, elektrik, televizyon, internet gibi bileşenler geliyor. Geleneksel bir apartmanda olduğunu zaman bu sorunlarla yönetim karşı karşıya kalacaktır ve iyi bir yönetim yoksa bu sorunların üstesinden gelmesi oldukça zor olacaktır. O sorunları sizin yaşamanızda bir çile haline gelecektir.

Oysa sitelerde yönetimler daha organize olup bu sorunların üstesinden rahatlıkla gelebilirler. Bir de internet, televizyon gibi imkanlar da yönetim, toplu olarak başvuru yaparak çok daha uygun fiyata ve hızlı bir şekilde bu altyapıları siteye getirebilirler.

Profesyonel Yönetim

Yönetim dedik durduk. Evet, bir binanın düzgün bir şekilde işlemesi ve orada yaşayanların huzurlu bir şekilde yaşaması o binanın iyi bir şekilde yönetilmesine bağlı. Profesyonel yönetim bu noktada devreye giriyor.

Geleneksel apartmanlarda profesyonel yönetimler biraz daha sıkıntılı olabiliyor. Ancak burada da yine dışarıya çıkartılmış binanın içerisinde olmayan kişiler tarafından yönetilen iyi apartmanlar da olabilir ya da bina uzun yıllardır o bina içerisinde yerleşmiş iyi bir yönetim tarafından da yönetiliyor olabilir.

Yani tek başına geleneksel bir apartman dediğimiz zaman kötü bir yönetim aklımıza gelmemeli. Zaten bir binaya girdiğiniz zaman, gezdiğiniz zaman o binanın yönetiminin iyi olup olmadığını aslında kolaylıkla anlayabilirsiniz. Öte yandan profesyonel yönetimin yani organize olmuş bir yönetiminde bir maliyeti var.

Çünkü bunlar bir zaman ve emek istediği için bunun karşılığında da birilerinin buna tam mesai ayırması gerekiyor ve bu da maliyeti arttırıyor. Ama siteler büyüdüğü zaman çok fazla paydaş bu rakamı paylaştığında bu maliyetlerde buna göre düşmeye başlıyor.

Sosyal İmkanlar

Bir site dendiği zaman peyzaj ve çevre düzenlemelerinden sonra aklımıza gelen, sosyal imkanlar. Açık, kapalı havuzu var mı? Fitness salonu var mı? Bu özellikler siteye eklenmeye başladığı zaman özellikle yaşarken ya da kiraya verdiğinizde kiracının oradan alacağı hizmetlerin miktarı artmaya başlıyor. Özellikle pandemi döneminde gördük ki, sokağa çıkma yasaklarının arttığı günlerde site içerisindeki yaşam daha önemli hale gelmeye başladı.

Sitenin içerisinde sosyal olanaklar varsa bunlar sizi hem kullanıcı tarafında, hem de kiracı tarafında memnun edecektir. Sosyal imkanlar demişken şunu da söylemeden geçmeyelim. Sitenin içerisinde oyun alanlarının olması çocuklarınızın güvenli bir şekilde orada oyun oynuyor olmaları sizleri rahat ettirecektir.

Isınma

Geleneksel apartmanlarda genellikle kombili daireler oluyor ve bu durumda da siz harcadığınız kadar ödemeye başlıyorsunuz. Ancak yapılar büyüdüğü zaman 2.000 metrekareyi geçen kullanım alanı olduğu zaman yani toplamda insanların yaşadığı alan miktarı 2.000 metrekareyi geçtiği zaman binalarda merkezi ısıtma olması gerekiyor.

Sitelerde genellikle büyük kompleksler halindeyse ve toplam yaşam alanı 2.000 metrekareyi geçiyorsa bu defa merkezi ısınma olması gerekiyor. Merkezi ısınma olduğu zaman da dairelere takılacak pay ölçer ile birlikte harcadığınız kadar kısmını ödüyorsunuz.

Ancak minimumda da olsa o dairelerde kaloriferlerin yanması gerekiyor. Yani ısınma giderini sıfıra getiremiyorsunuz. Bu durumda da merkezi ısıtmadan kaynaklı olarak ödemeniz gereken asgari bir tutar oluyor. Tabii bunun yanında şöyle de bir avantajı var. Alt daire, üst daire ve yan dairelerde sürekli ısındığı için dairelerinizin ısınması da daha konforlu oluyor. Oysa geleneksel apartmanda her dairede kombi varsa alt komşu, üst komşu yakmadığı takdirde dairenize ne kadar kombi yakarsanız yakın kolay ısınamayacaksınız. Hatta ısınma giderleriniz de artacaktır.

Komşuluk

Sitelerde komşuluk olmaz diye düşünürdük, çünkü oldukça kalabalık yapılar ve kiminle komşuluk yapacaksınız, kimi tanıyacaksınız oldukça zor gelirdi. Oysa sosyal imkanlar ile birlikte benzer yaşam biçimine sahip insanların bir araya gelmesiyle ve sosyal imkanların da olması ile insanlar daha fazla bir araya gelebiliyor ve farklı bir komşuluk şekli ortaya çıkabiliyor.

Bunun yanında geleneksel apartmanda eğer komşuların birlikte oturup zaman geçirebileceği açık alanlar yoksa yani komşular sadece birbirine gelip giderek zaman geçirebiliyorsa komşuluk biraz daha kısıtlı kalabilir. Ama ikisinin de birbirine göre farklı avantajları olabilir. Siteden de ev alsanız geleneksel apartmandan da ev alsınız, ev alırken alacağınız risklerden haberdar olmak için gayrimenkul değerleme raporu alabilirsiniz. Bu bilgiler apartmandan mı ev almalıyım yoksa siteden mi ev almalıyım diye arada kalanlar için umarız faydalı olur.