Tapudan Önce Yapılması Gerekenler
Tapu işlemlerine başlamadan önce dikkat edilmesi gereken birkaç önemli adım bulunmaktadır. İlk olarak, gayrimenkulün durumunu öğrenmek için Takbis belgesi kontrol edilmelidir; bu belge, taşınmazın tapu kaydını ve hukuki durumunu gösterir. Ayrıca, DASK poliçesinin geçerliliği de sorgulanmalı, böylece olası doğal afetlere karşı sigorta güvencesi sağlanmış olur. Emlak rayiç bedeli ve borçsuz kağıdı da kontrol edilerek, alım satım sürecinde sürpriz maliyetlerle karşılaşmaktan kaçınılabilir. Son olarak, tapu işlemlerinin hangi uzmanlar tarafından yapılacağına karar vermek, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Bu adımları izleyerek, tapu işlemlerinizde güvenli bir yol haritası oluşturabilirsiniz.
Takbis Belgesi Kontrolü
Takbis belgesini satıcıdan alabiliyoruz. Ekspertiz yaptırdıysak ekspertiz raporunun içerisinde ya da bankadan kredi kullanıyorsak zaten raporun içerisinde elde edilmiş olması gerekiyor. Takbis belgesinin içersinde tapu üzerinde herhangi bir şekilde bir şerh bir haciz ya da bir ipotek olmaması gerekiyor. Bu durumda artık tapunun satışa hazır bir tapu haline gelmiş olduğunu düşünebiliriz.
DASK Poliçesinin Kontrolü
DASK, tapu işlemleri sırasında kontrol edilen evraklardan biri, çünkü DASK zorunlu bir afet sigortası ve Türkiye'deki tüm konutlarda olması gerekiyor. Tapu da bunun kontrol noktalarından bir tanesi. Bu sebeple tapu aşamasına gitmeden önce satıcının DASK poliçesi olup olmadığını öğrenmeniz gerekiyor.
Eğer yoksa, satıcının yaptırması gerekiyor. Eğer o yaptırmıyorsa bu defa sizin onun adına yaptırmanız gerekiyor. Ancak unutmayın DASK, devredilebilen bir sigorta değil yani şimdi mal sahibi için yaptırmış olduğunuz DASK poliçesini sonra kendi adınıza çeviremeyeceksiniz. O poliçenin iptal ediliyor olması gerekecek ve sizin yeniden bir poliçe yaptırıyor olmanız gerekiyor.
Emlak Rayiç Bedeli ve Borçsuz Kağıdı
Borçsuz kağıdı ile birlikte ne demek istiyoruz? Emlak vergisi belediyelere ödenen bir vergi ve emlak vergisini belediyelere ödediğinize dair size "borcu yoktur" yazısı vermesi gerekiyor. Eğer mal sahibinin borcu varsa öncelikte emlak vergisi borcunu ödemesi gerekiyor.
Biliyorsunuz emlak vergileri yılda 2 taksitte ödenebiliyor. Mart-Nisan-Mayıs ayında 1. taksit. Kasım ayında da 2. taksit. Ancak yıl içerisinde bunu bir defada da ödeme ihtimali var. Emlak vergisi ödendiği zaman o yıl içerisinde siz gayrimenkulü alan kişi olarak tekrardan emlak vergisi ödemeyeceksiniz, seneye emlak vergisi ödeyeceksiniz. Bu aşamada da mal sahibinin borcu yoktur yazısını alması gerekiyor.
Tapu İşlemlerini Kim Yapacak?
Tapu işlemlerini kim yapacak? Arada emlakçı var mı, emlakçı varsa satıcının emlakçıya yetki vermesi gerekiyor ya da alıcı ya da satıcı mı süreci takip edecek? Tapu aşamasına gelmeden önce buna da karar verilmesi gerekiyor.