Webtapu ile Tapu İşlemleri Nelerdir ve Nasıl Yapılır?
Webtapu, gayrimenkul alım satım işlemlerini dijital ortamda hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirmeye olanak tanır. Tapu işlemleri için gerekli bilgileri doğru bir şekilde hazırlamak, sürecin sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. Bu yazıda, tapu harçları ve sağlık raporu gibi önemli belgelerin yanı sıra, ödemenin ne şekilde yapılacağına dair detaylı bilgiler sunulmaktadır. Webtapu ile işlemlerinizi kolayca tamamlayarak zaman ve maliyet avantajı elde edebilirsiniz.
Tapu İşlemleri İçin Gerekli Bilgiler
Tapu işlemlerinin ilk aşamasını Webtapu üzerinden yapacağız. İşlemlere başlayabilmek için gerekli olan bazı evraklar var. Bunlar örneğin; alıcının ve satıcının T.C. kimlik numaraları ve cep telefonu numaraları, çünkü bu numaralara SMS gelecek ve gayrimenkule ilişkin olarak emlak vergisi borcunun olmadığına dair yazı ve tapuda gayrimenkulün satışının ne kadardan gösterileceğine dair bilgidir.
Bir diğer gerekli olan evrak ise DASK poliçesi. DASK poliçe numarası ve DASK poliçesini yaptıran kişi bilgileri de yine Webtapu'da bilgileri girerken ihtiyacınız olacak.
Alıcı bir temsilciyle ya da satıcı bir temsilci ile temsil ediliyorsa, yani bir vekaletname varsa, bu vekalet bilgisinin ve vekil olan kişi bilgilerin de yine tapu üzerinden girilmesi gerekiyor.
Bu bilgiler girildikten sonra randevu aşamasına geçilebilmesi için sizler için belirlenmiş olan tapu harçlarının ve döner sermaye harçlarının ödenmiş olması gerekiyor. Bu ödemeler yapıldıktan sonra size randevu ile ilgili hem alıcıya hem de satıcıya telefonlarına mesajla gelecek bilgiyle randevu bilgileri verilecek.
Tapu Harçları
Tapu harcı, alım satım bedelinin %2'si alıcı ve %2'si satıcı payı olarak ödenmektedir. Örneğin 100.000 TL'ye satılan bir gayrimenkulün 2.000 TL alıcı ve 2.000 TL de satıcı için tapu harcı oluşmaktadır. Bu bazı dönemlerde kampanya ile değişmektedir. Bu sebeple bulunmuş olduğunuz dönem içerisinde tapu harcının oranlarını internetten rahatlıkla bulabilirsiniz.
Sağlık Raporu
Alıcının, satıcının ya da vekillerinin vekaletname verilmiş olan kişilerin akli melekelerinin yerinde olup olmadığı yani fiili ehliyetlerinin bulunup bulunmadığı, bu gerek noterde verilen vekaletname sırasında noterler tarafından alınabileceği gibi gerekse de tapuda işlemler sırasında tapu memurunun ya da müdürünün sizlere sorgulanmasına sebep olabilecek unsurlardan bir tanesidir.
Özellikle satıcılardan birinin ya da satıcının yaşının ileri olması durumunda ya da sergilemiş olduğu tavırlardan dolayı akli melekelerinin yerinde olmadığı kanısına varırsa tapu memuru ya da tapu müdürü bu defa bir sağlık raporu isteyebilir. Sağlık raporu istenmesi durumunda tapu işlemlerinin aksıyabileceği, gecikebileceği farkında olmanız gereken durumlardan birisidir.
Ödeme Ne Şekilde Yapılacak?
Ödemenin ne şekilde yapılacağını anlamadan satıcı ya da alıcı harekete geçmemelidir. Tapu Takas, nakit ödeme veya bloke çek ödeme yönteminden herhangi birini tek başına kullanabilir ya da hibrit yani karma bir model kullanabilirsiniz.
Örneğin bir tarafta konut kredisi kullanılırken, diğer tarafta kalan kısım için bloke çek kullanılabilir, ancak emin olunması gereken şey buna net olarak karar verilmiş olması, alıcı ve satıcının ödemenin ne şekilde yapılacağını biliyor olması gerekiyor. Bu netleştikten sonra imza aşamasına geçilmeli yoksa imza atılmamalı.