Bildiğiniz üzere konut kredisi faiz oranları 1. el konutlarda 0.64'e, 2. el konutlarda 0.74'e kadar düştü. Bu yapılan kampanya ile daha önceki yapılan kampanyada konut kredisinin, ekspertiz değerinin %90'ına kadar kredilendirilebilmesiyle İstanbul, Ankara, İzmir'de konut kredisi miktarı 750.000 TL'ye kadar. İstanbul, Ankara, İzmir dışındaysa 500.000 TL'ye kadar konut kredisi talebinde bulunabiliyorsunuz.
Bu gibi faiz düşüşlerinde aklınıza şu soru ve endişe gelebilir: "Ya, çok fazla düştü bu konut kredisi faiz oranları. Bu dönem acaba alsam mı? Bu dönem alamazsam bir daha konut alamayacağım. Bu fırsatı kaçırmamalıyım." Bunun yeri var mı? Bu telaş, endişe gerçekten yerinde mi? Bir kaç rakamla size bir karşılaştırma yapmak istiyoruz. Sizin de buna göre belki biraz daha yüreğinize su serpilir.
Eğer yeri değilse yatırım yapmazsınız. Eğer yerinde görüyorsanız yatırımınızı yapmaya karar verirsiniz. 2. el konut kredisi faiz oranlarından hareket edeceğiz. 2. el konut kredisinde 0.74 ile bir konut almayı düşündünüz ve 2. elde kendinize alacağınız konut için 200.000 TL konut kredisine başvurdunuz. Süre olarak da kendinize 10 yılı seçtiniz. Bu 10 yıl için yapılmış olan başvuruda 200.000 TL için aylık taksitleriniz 2.521 TL olacak. Toplamda ödeyeceğiniz para da 200.000 TL + faizle birlikte 304.000 TL'ye gelecek. Yani 104.000 TL bir faiz ödeyeceksiniz 10 yılın sonunda.
Peki, 10 yılı 15 yıla uzatalım. Yine 200.000 TL konut kredisi kullanalım. 0.74 yine aynı konut kredisi faiz oranımız. 2.521 TL aylık taksitimiz, 2.014 TL'ye düşüyor. Yani aylık 500 TL daha az ödemiş oluyoruz. Ama 10 yıl yerine 15 yıl ödüyoruz. Peki, faiz miktarımız ve geri ödeyeceğimiz ana paramız ne kadar oluyor? 304.000 TL'den 364.000 TL'ye çıkıyor. Aylık 500 TL tasarruf ediyoruz. Toplamda ödediğimiz para 10 yıldan 15 yıla çıkıyor. Ana paramızın üzerine faizimiz de 60.000 TL artmış oluyor.
Peki, bu kampanyalar hiç olmasaydı. Yarını düşünelim. Bu kampanyaların bittiğini düşünelim. Ya da bugün özel bankalardan konut kredisi çektiğinizi düşünelim. Çünkü konut kredisi faiz oranları, özel bankalarda bu kampanya başlamadan önce 0.89'du.
Özel bankadan o tarihlerden 0.74 yerine 0.89'la konut kredisi bulduğunuzu düşünelim. 200.000 TL onlardan alalım. 10 yıl için taksite girelim. Toplam taksidimiz 2.719 TL oluyor. Toplam geri ödememiz de 200.000 TL için 328.000 TL olarak ödemiş oluyoruz. İlk seçeneğe gidelim. İlk seçenekte 10 yıldı. O zaman taksidimiz 2.521 liraydı. 0.89'a geldiğimiz zaman aylık taksidimiz 2.719 liraya geldi. Yani 200 TL artmış oldu.
Kendimizin şu an bu kampanyadan yararlanamadığını düşünelim. Yeterli nakitimiz yok ya da istediğimiz konutu bulamadığımızı düşünelim. Bunu yarın bir gün yine aynı koşullarda, yani aylık 2.500 TL ödeyeceğimiz 10 yıllık bir taksit bulmak istesek, o zaman yine 0.89 konut kredisi faiz oranları geçerli olacak.
Yine faizi 0.89 olduğunu varsayalım. İlk seçenekteki 2.500 TL taksiti ödeyebilmemiz için 0.89 ile ne kadarlık bir kredi almamız gerekiyor? 200.000 TL yerine 185.000 TL kredi çektiğimiz zaman aylık kredi taksiti ödememiz yine 2.515 TL'ye geliyor. Yani 0.74 ile ödediğiniz taksit 2.521 TL, 0.89 ile 200.000 TL yerine 185.000 TL kredi çektiğiniz zaman ödediğiniz taksit 2.515 TL yine aynı. Yani yapmamız gereken belki o gün bir konut alırken 10.000-15.000 TL'lik daha düşük fiyatlı bir seçeneği bulmanız sizin menfaatinize de olabilir.
| Vade | Faiz Oranı (%) | Çekilecek Kredi Tutarı | Aylık Taksit |
| 10 Yıl | 0.74 | 200.000 TL | 2.500 TL |
| 10 Yıl | 0.89 | 185.000 TL | 2.515 TL |
Yapmanız gereken bugün imkanınız yoksa, bu fırsatı değerlendiremiyorsanız yapmanız gereken seçenekler içerisinde 15.000 TL daha düşük bir kredi çekerek aynı taksitleri ödeyebilirsiniz. Çok bir tedirginlik duymanıza, bu fırsatı kaçırdım demenize gerek yok.
Tabii ki gayrimenkul fiyatları artıyor diyorlar. Özellikle ben sahibinden.com'da bir önceki fiyat, bir sonraki fiyat paylaşımlarını görüyoruz sosyal medyada. Evet, satıcılar gayrimenkullerin fiyatlarının üzerine koyuyor. 1. el stoklar zaten oldukça tükendi. Ama 2. el gayrimenkullerde de satıcılar, alıcıların daha fazla kredi kullanması ve daha kolay gayrimenkul almaya başlamasıyla birlikte onlar da piyasada rahatlıkla alıcı bulabileceklerini düşündükleri için fiyatların üzerine ekliyorlar.
Belki gayrimenkullerin fiyatları artarken bir fırsat kaçırıyor olabilirsiniz. Ama bu yakalayamayacağınız bir fırsat mı? İşte yaptığımız hesapla ortaya çıkıyor. 200.000 TL yerine 185.000 TL kredi çekerek bu fırsatı tekrardan o gün yakalayabilirsiniz. Çok da endişe etmenize gerek yok. Her zaman gayrimenkuller olacak. Yeni gayrimenkuller üretilecek. Yeni kampanyalar üretilecek. Belki enflasyon gerilemeye başladıkça faiz oranları da gerilemeye başlayacak. Bugün kaçırdığınız fırsat gibi gözüken bir imkan karşınıza tekrardan yine gerçekleştirebileceğiniz bir hayal olarak çıkacaktır.
Yüreğinize biraz su serpmiş gibi olduk ama çok endişelenenler için çok da endişelenmenize gerek yok demek istiyoruz.