Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? Nasıl Başvurulur?
Kentsel dönüşüm kredisi, yenileme projelerine destek sunan özel bir finansman aracıdır. Bu kredi, daire sayısına göre belirlenen miktarlarla, konut alımında ve kira yardımı sağlamak amacıyla kullanılır. Kentsel dönüşüm sürecinde, hem bireyler hem de topluluklar için büyük avantajlar sunan bu krediyi almak, şehirlerin modernleşmesine katkıda bulunurken, aynı zamanda mevcut konut sorunlarını çözmeye yardımcı olur. Bu yazıda, kentsel dönüşüm kredisinin detaylarını ve başvuru süreçlerini inceleyeceğiz.
Riskli alan ilan edilmiş bir bölgede yer alan bir konutunuz var ya da riskli yapı ilan edilmiş bir binada mı oturuyorsunuz. Bu durumda kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilir misiniz? Bu yazımızda konumuz kentsel dönüşüm kredilerinden kimler faydalanabilir?
Bu kapsamda sahibi olmuş olduğunuz dairenin riskli alan ilan edilmiş bir bölgede yer alması ya da riskli alan olarak ilan edilmediyse binanın riskli yapı olarak belirlenmiş olması ve buna göre belge almış olması gerekiyor.
Bu durumda bu krediden yararlanabiliyorsunuz. Bu Kredi'den nasıl yararlanabilirsiniz? Örneğin; o oturmuş olduğunuz binayı yenilemek istiyorsanız veya o binadaki dairenizi satıp yeni bir daire almak istiyorsanız ya da riskli yapı ilan edilmiş bir binada en az 1 yıldır kiracı olarak oturuyorsanız. Evet mal sahibi olmanıza gerek yok.
O binada 1 yıldır kiracı olarak oturuyorsanız ve yeni bir konut almak istiyorsanız kentsel dönüşüm kredisi kapsamında siz de krediden yararlanabiliyorsunuz. Kredinin belli koşulları var. Kredi aşamasında mutlaka kredi alacağınız bankadan tüm koşulları çok net bir şekilde öğrenmeniz ve bu koşullara uygun olarak adım atmanız gerekiyor.
Eğer sürecin içerisinde belli hatalar yaparsanız, bir anda krediyi kullanamaz hale gelebiliyorsunuz. Bu prosedürü uygun adım atmanız gerekiyor. Eğer bir binayı kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek istiyorsanız ve o binada birden fazla kişi kredi kullanacaksa, o zaman kat malikleri toplu halde aynı bankaya giderek, aynı anda başvuru yapıyor olması gerekiyor.
Daire Sayısına Göre Kredi
Aynı anda başvuruyu bankalar şart koşuyor. Daire başı maksimum kredi 125.000 TL*. İster daireyi 200.000 TL'ye veya 250.000 TL'ye mal edin. Buradaki üst sınır 125.000 TL. Aynı binada birden fazla daireniz varsa, daire başı 125.000 TL'den maksimum 625.000 TL. Yani 5 daire için kredi alabiliyorsunuz. 6. daireniz varsa maalesef Kentsel Dönüşüm Kredisi kapsamında onu krediye sokamıyorsunuz.
Konutlarda maksimum kredi süresi 10 yıl. İşyerlerinde ise, bakın bu kredi kapsamında işyerleri için de kentsel dönüşüme sokulabiliyor, maksimum 7 yıl kredi alabiliyorsunuz. Bitmiş bir konutu almak istediğin zaman kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak istediğinizde 12 ay sadece faiz ödemeli bir seçenek yapabiliyorsunuz.
Ya da binayı yıktınız ve oturmuş olduğunuz yeri yeniliyorsanız, yani yapım aşamasındaki bir inşaatta 24 ay sadece faiz ödemeli bir dönem başlatabiliyorsunuz. Ki bu arada anapara ödemesi olmadığı için bu bir miktar sizi rahatlatacaktır. Kentsel Dönüşüm Kredisi kapsamında devlet konut kredilerine destek veriyor.
Konut Kredisi
Bu vermiş olduğu destekte aylık konut kredisi kapsamında bileşik olarak yıllık olarak uygulanıyor. Yani o anki mevcut konut kredisi kapsamında devlet bir katkı sunarak bankanın normal kredilerde sunmuş olduğu konut kredilerini daha da aşağıya çekmesine destek oluyor. Standart bir konut için söylersek; aylık 0.33 konut kredisine destek veriyor.
Örneğin, o anki konut kredisi %0.88 ise, %0.33 düşerek %0.47 kentsel dönüşüm kredisi kullanmanıza izin vermiş oluyor. Burada devlet kentsel dönüşüm kapsamında dairelerin enerji verimliliğine göre daha fazla destek sağlıyor. Bir dairenin standart durumda olması durumunda, yani çok özel bir enerji verimliliği sağlanmaması durumunda 0.
33 verirken, B tipi enerji verimliliği sağlaması durumunda %0.37 destek veriyor. A tipi enerji verimliliği sağlaması durumunda ise 0.41 daha fazla destek veriyor. Yani desteğini enerji verimliliğine göre daha da arttırıyor. Peki bunlar tamamen ne anlama geliyor? İster riskli yapıda oturun, isterseniz riskli alanda olan bir binada oturun.
Yeni bir konut almak isteyin ya da konutunuzu yenilemek isteyin. Şu anki mevcut konut kredisi faiz oranlarına göre devletin desteği ile bankanın vermiş olduğu faiz oranlarına bakalım. Enerji verimliliği A olan bir binada bir daire almanız durumunda ya da A tipi enerji verimliliğinde bir binayı inşa etmeniz durumunda devlet desteği ile banka %0.54 konut kredisi veriyor.
Yani 125.000 TL için aylık 1.418 TL bir ödemeniz oluyor. 120 ayda bunu 170.000 TL olarak ödüyorsunuz ki, yaklaşık 45.000 TL faiz ödemesi anlamına geliyor. Peki, bu daire enerji verimliliğinde A olmasın da standart olsun. O zaman %0.54 oran %0.62'ye geliyor. 125.000 TL yine çektiğimizi düşünüyoruz.
Aylık ödemelerimiz 1.419 TL'den, 1.479 TL'ye çıkıyor. Bu defa faiz ödememiz anapara ile birlikte 177.000 TL'ye geliyor. 45.000 TL faiz ödememiz 52.000 TL'ye çıkmış oluyor.
Burada dikkat etmeniz gereken çok önemli bir husus var. Eğer kira yardım alıyorsanız, devlet destekli kentsel dönüşüm kredisinden yararlanamıyorsunuz. Onun için burada çok iyi bir seçim yapmanız gerekiyor.
Kira Yardımı
İstanbul, Ankara, İzmir'de kentsel dönüşüm kapsamında 18 ay boyunca, 1.150 TL* kira yardımı alabiliyorsunuz. Eğer o yardımı alırsanız, maalesef kentsel dönüşüm kredisindeki bu destekten yararlanamıyorsunuz.
(*)Gayrimenkul fiyatları makalenin yazıldığı güne aittir. Güncel fiyatlar için ilgili siteleri takip ediniz.